昆明城市化尴尬前行 房价和城中村改造受关注（4）

扫描到手机 各地楼市 来源：云南网 发布日期：2013-04-17 16:00 字号：T|T

摘要：调查显示，昆明市长支持率仅为42%，在参与调查的30座省会城市中居26名。专家分析，导致支持率较低的三大原因是道路改造、城中村改造及房价上涨。

　房价上涨

　　感叹房价上涨快 市民分析原因并支招

“中国的高房价正在毁灭年轻人的想象力。”外媒曾这样评价中国的房价。的确，从1981年房价每平米359元到2013年的均价8200元，近23倍的涨幅，让本来应该充满活力和创造力的年轻人，开始疲于还贷。

有部分人开始考虑逃离昆明，“在昆明买一套房，不如去丽江、大理买别墅”……持这样观点的人也不在少数。

很多市民在感叹房价高的时候，也纷纷提出了自己认为高房价形成的原因，并提出抑制高房价、留住年轻人的方式。

　经济结构单一 城市发展只有靠卖地

在供职于某房产网媒体人马先生看来，政府调控、投资客以及人们对购房的预期，是房价上涨的主要原因。马先生介绍，房产泡沫有很大一部分都是因为政府的土地价太高，政府从地价开始，就拿了很大一笔收入，购房的各种税加在一起，一套房卖出后，政府几乎赚了六成，开发商只能拿四成。

房地产服务机构事必达董事长李力将近6年昆明房子疯狂涨价的最主要原因归结为土地财政。李力介绍，经济危机后，昆明政府的税收减少，城市发展的资金大部分依靠卖地，这样无形之中提升了地价，而2008年开始政府投入大笔资金进行城中村改造，致使地价进一步上涨，房价自然上涨。

昆明理工大学房地产经营管理研究室主任邓晓盈则介绍，昆明的经济结构单一，这几年做建设需要大笔资金，城市发展只有靠卖地资金才能支撑，城市这几年建好了，但是代价却是房价翻了几倍。

　留住年轻人 公租房或是最好的选择

如何抑制房价，如何让愿意在这座城市奋斗的年轻人老有所依，已经成为了一个全民讨论的问题。在很多专家看来，大力修建公租房或许是当前最好的选择。

“政府要做的是扩大公租房建设面积，并改变公租房的使用模式。”邓晓盈说，政府应该对这座城市中低层收入者做个调查，根据他们的需求进行公租房建设，以前公租房只能租，以后可以实行租住几年之后，可以购买，这样很多年轻人有了盼头，便会选择留下。

而对于国家调控政策，专家认为，出台的政策控制了一部分炒房的人，但也让很多真正要买房的人受到牵连，并希望政府在扩建公租房的同时，将商品房交给市场调节。

责任编辑：薛腾飞 关键字：市长满意度调查城中村改造昆明城中村改造城中村改造尴尬

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