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二套首付提高套现公司生意火曲线买房埋风险

扫描到手机置家二手房来源：北京日报发布日期：2013-04-16 15:18 字号：T|T

摘要：走访信贷市场发现，一些套现公司最近生意兴隆，申请贷款还需排队等待。但是，这样做也暗藏风险。银行业人士提醒，消费贷款是“专款专用”，如果将贷到的钱转而购房，一旦被发现，购房人不仅会被立即要求提前还款，个人信用记录也会被记上不光彩的一笔。

“京十九条”和随后的信贷调控政策细则收紧了贷款。尤其是已经拥有一套住房的购房人，二套房最高只能贷款3成。面对着二套房高达7成的首付门槛，部分购房人打起了申请消费贷款用于买房的主意。记者昨日走访信贷市场发现，一些套现公司最近生意兴隆，申请贷款还需排队等待。但是，这样做也暗藏风险。银行业人士提醒，消费贷款是“专款专用”，如果将贷到的钱转而购房，一旦被发现，购房人不仅会被立即要求提前还款，个人信用记录也会被记上不光彩的一笔。

资金有缺口

购房人瞄上消费贷

“虽说二套房首付只是提升了一成，但资金一下子有了60多万元的缺口，愁死了。”市民王女士告诉记者，她已经拥有一套住房，上个月在望京又看中了一套500多万元的二手房。

“原本按照二套房首付6成的规定，我好不容易凑齐了300多万元的首付，可没想到新政策把首付提升到了7成。”这一下子多出来的几十万元让王女士犯了愁。“毕竟也不算小数目，找家里人和朋友借不太合适，有没有什么其他的办法，能在短时间内凑齐这部分钱？”

眼看申请住房贷款无望，正着急的王女士最近却接到了担保公司的电话。这些担保公司建议王女士利用现有的第一套房作为抵押，转而向银行申请个人消费贷款、抵押贷款等，绕过房贷的清查范围。再通过公司变现，实现“曲线”买房。

“如果真的能够尽快凑齐首付款，这倒也是个不错的办法。”王女士挺动心，“反正每个月的还款我也还能够承担。”

记者从银行业了解到，所谓的个人消费贷款，一般是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，比如装修贷款、旅游贷款等，但用途不包含购房，这种贷款一般以住房作为抵押。

担保公司火

贷款百万手续费一万

“现在申请贷款的人可不少，如果您要申请贷款，需要提前一天预约，准备好房产证、身份证、户口本等材料。”昨日下午，一家担保公司工作人员告诉记者：“来之前一小时务必电话通知我，现在贷款的人多，得排队。”

这家担保公司的工作人员介绍说，贷款者可采取抵押房屋获得消费贷款，最高可获得房屋市值70%的贷款金额。“比如您有一套评估价在500万元的房子，最高可贷款350万元。”

而在贷款利率方面，则比银行贷款利率稍高。通常市场上的一年贷款利率在6%，5年以上贷款利率7%。但是贷款人要付出的成本还不止于此。担保套现公司会按照贷款金额收取一定手续费，贷款金额越高相应的贷款手续利率越低。“比如，贷款200万元，只收取1%的手续费，约2万元；如果贷款50万元，则收取2%的手续费，1万元。”