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质量危机建筑外墙砖屡成“空中杀手” （2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-04-15 07:12 字号：T|T

摘要：外墙砖的安全系数随着使用年限的增加会不断降低，加上建筑材料、施工工艺以及天气因素等诸多影响，外墙砖在某些时候变成了悬在小区居民头顶的隐患。近年来，高层建筑外墙砖脱落甚至砸伤人的事件时有发生。

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建筑外墙砖屡屡掉落伤人

记者查阅近年的新闻报道发现，高层建筑的外墙材料掉落事件时常见诸报端，严重者甚至导致行人死伤。

2011年7月24日17时30分，重庆南岸区遭受雷雨大风袭击，该区长生桥镇一楼房墙砖坠落，击穿邻近的一公司办公用房屋顶，致人死伤。

2012年12月15日，重庆垫江县某小区大楼外墙瓷砖坠落，一过路女士被砸倒在血泊中。

2013年1月5日，陕西岐山县一位女士被从5楼坠落的瓷砖块砸中，不幸身亡。

2013年1月19日，泉州市一店主在自家店门处被外墙面砖砸中，送到医院缝了6针。

责任

墙砖掉落责任谁承担？

高层建筑物的外墙砖一旦发生坠落甚至伤人，责任应该由谁来承担呢？

国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。”贴外墙砖属于装修工程范畴，所以按照规定，最低保修期限为两年。

记者了解到，在建筑工程质量验收部门对楼体粘贴外墙砖进行验收后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，建设施工单位应及时进行维修；而如果外墙砖在保修期后发生脱落，则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。

也就是说，按照目前的相关规定，如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，在没有物业管理的情况下，维修责任和赔偿责任应由所属单元的全体业主共同承担，因为墙面砖属于公共面积。

如果外墙砖超出保修期后发现隐患，物业管理部门可向房管局申请使用大修基金进行维修。然而记者发现，市民新购住房必须缴纳大修基金的规定是从2006年4月1日起开始实施的，也就是说对于在2006年4月1日前购买住房的大多数业主来说，如果物业管理部门要维修外墙砖，只能向每户业主单独收费，难度颇大，这也导致很多老旧小区出现此类事件后索赔较难。