二套房贷首付多提高至70%工行个别网点停做（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：21世纪经济报道 发布日期：2013-04-12 07:49 字号：T|T

摘要：采访多家银行北京分支行，他们普遍严格执行新政，二套房利率均有不同程度上浮，中行根据购房者资信情况可上浮至20%。在二套房首付方面，除个别银行维持60%标准，大部分银行已提高至70%。

利率上浮10% 首付提高至70%

在利率方面，包括建行、招行、浦发、农行在内的其它受访银行二套房利率在基准利率上普遍上浮10%。

“对于那些资质不好，在央行征信系统有不良记录的购房者，二套房利率可能上浮到20%。”中国银行某支行个金部销代经理告诉记者。

调查发现，二套房首付普遍也提高至70%，而即使是首套房贷款，也需要严格按照央行对个人征信系统的记录给予贷款者评级，并按照北京“国五条”细则进行严格的资格审核。

招商银行“95555-8”的客服人员称，招商银行的首套房利率优惠范围在9到9.5折，如果是家庭名下第一套房需要提供足够的材料进行证明购房资格；工行、农行与浦发仍维持首套房贷款最高8.5折利率优惠；而中行、建行则有客户经理向记者表示现在北京首套房贷款利率没有优惠。

“即使是首套房，现在也需要严格按照央行对个人征信系统的记录给予贷款者评级，根据系统评级来给予不同的利率优惠政策。”浦发银行北京朝阳支行个金部主管说。

值得注意的是，仍有部分银行二套房按60%首付执行。

本报记者拨通建设银行“95533”的客服电话之后，询问北京二套房贷款情况。客服人员表示建行内部系统通知显示，二套房首付不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。招行情况亦同。

对于何以仍有部分银行二套首付暂未上调，中行奥运村支行客户经理告诉记者：“各家银行的执行政策有所区别。有的银行可能还没有收到通知，虽然首付已经上升为70%，但在个别情况下可以做到60%，那就是住房信息系统里只能查到贷款记录而查不到房的情况，但这种情况很少。”

“对于二套房认定标准，对在北京无房，但有过抵押贷款记录的购房者，依然维持之前的6成首付。”中原地产研究部总监张大伟指出。

30%房贷+40%消费贷

新政推出不过短短几天，有的银行已经找到了新的盈利点，即用一套房进行抵押，但同时发放两笔贷款，将房贷与消费贷打包推出，从而赢得更多贷款利息。

“虽然是购买一套房，但提供两套资料就可以做成两笔贷款。一笔房贷用于购房用途，一笔消费贷用于消费用途，两项合计最多可贷出房款的七成。”上述浦发个金部主管告诉记者，有支行已经推出了“3+4”的优惠政策。

为了打消记者的疑虑，该人士举例说明，这种政策可以概括为“70%首付+30%房贷+40%消费贷”，即100万的房子，首付70万，除了获得30万银行房贷之外，还能获得40万的消费贷，作装修、买家具等用途，但限定不能用于购房。

与之相反的是中国银行的政策，中行客户经理称，除非全款买第二套房，否则中行不允许抵押该房做消费贷款，一套房只能对应一项贷款。

北京通宝盛行担保公司贷款业务人员告诉记者，一套房产可以设立多个抵押权，一般来讲设立的抵押权的价值不能高于房产的价值，债权人同意的除外。

“如果想用房产抵押去做消费贷，必须是在付清借款，拿到房本的情况下，且两次借款主体不一样。”上述人士称。

责任编辑：薛腾飞 关键字：二套房首付二套首付七成工行暂停房贷

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴