房价不断上涨 合作建房到底可不可行？（4）

扫描到手机 各地楼市 来源：经济日报 发布日期：2013-04-11 14:44 字号：T|T

摘要：最近，有关合作建房的消息再次频传。江苏邳州合作建房项目宣布启动，有消息称，邳州的合作建房得到了当地政府部门的支持。随后，上海又传来合作建房拿地成功的消息。业内人士称，这是合作建房首次在一线城市迈出具有实质意义的一步。合作建房到底有没有可行性？

　疑问——

　　合作建房缘何困难重重

合作建房难题之一是拿地，另外就是维系参与者与发起人之间的信任关系。

合作建房的难点之一便是拿地。合作建房第一人于凌罡屡屡折戟拿地这一关。一个是价格高，很难与开发商竞争。另外，也存在合作者不再认可土地价格溢价过高，从而平摊到每个合作者头上的购房款提高，最后只能作罢的情况。

业内人士认为，于凌罡拿地太高调，也是他拿不到地的重要原因。一些人掌握了于凌罡希望拿地的具体地块，故意与他竞争。赵智强曾说，将吸取于凌罡的教训，拿地前不说具体瞄准了哪些地块。

赵智强团队现在在北京项目上面临最大的困难也是拿地。曾世平说，北京的地块都太大，需要的资金多，所以就需要招募很多合作者。短期之内可能很难招募到足额的人，而地块不等人。目前，他们为了加快进程，也正在考虑引入基金、信托这样的金融手段。

信任是合作建房面临的另一个重要问题。合作建房的过程中需要维系参与者与发起人之间的信任关系。目前来看，建立起足够的信任很难。于凌罡曾经看中北京新中街1号地，希望拿来做合作建房用地，预案出来后，对经理人万通筑屋管理公司，也就是代为合作建房人进行房地产开发建设的企业的收益确定为0.9亿元。

许多参与者在想不通为什么开发商要拿走如此高额报酬的同时，也开始对于凌罡本人产生怀疑，质疑其被开发商“招安”，从中攫取大额利润等，此项目遂流产。

责任编辑：薛腾飞 关键字：于凌罡赵智强曾世平合作建房

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