关键在于如何增加供应

王一江说，面对国家对房地产的调控政策，他也很困惑。

“我对整个调控的思路并不清楚，调控十年了，最近又在加紧调控。但政府推出的各项政策一方面创造了各种条件来推高房价，土地政策、财政政策，以及税收政策等，另一方面货币发行和流动性的通货膨胀政策又在拉高房价。”王一江说，“政府可以使调控更符合市场经济原则，但事实上采用了行政手段。”

秦虹表示，中国房地产调控历经十年，调控政策始终都服从一个大局。十年调控可以大致分为三个阶段，第一阶段为2003~2008年上半年，调控政策主要服从于防止国民经济从偏热走向过热的大局。当时那一轮国家的宏观调控是有保有压，压钢铁、水泥、电解铝、房地产四大行业，通过紧银根和地根两种方式来控制房地产固定资产投资增速过快。

2008年第四季度~2010年国十条出台的阶段是服从保增长的大局。当时中国受金融危机影响，于是刺激房地产。

第三阶段是2010年后，中国经济克服了金融危机的影响，走上了平稳发展阶段，房地产调控是服从解决贫富差距大导致不稳定的大局。

秦虹说，中国住房制度改革不过十年，很多相适应的法律法规没有建立，比如依法征税，在这种条件下，政府只能采取一些行政手段解决眼前的问题。“未来法律法规和市场规律的制度建立之后，需要更多市场经济的手段来进行调节。”

在任志强看来，调控手段无法迅速增加供应量。“不能增加供给的任何调控政策一定把房价推高。”

“如果现在不重新回去审核供给结构和土地制度，今年房价仍然是稳中有升。” 任志强说。

王一江称，从长远来讲只有增加供给才能够抑制房价，但是在短期内，周期性通货膨胀造成民众的恐慌性需求，是推高房价的因素。

“什么时候政府把货币供应量的速度降下来了，老百姓对长期通货膨胀的恐惧没有了，就有利于稳定房价了。”王一江说。

秦虹也认为，房地产非常复杂，影响房价上涨的因素众多，很多因素是房地产政策调控不了的，比如投资渠道、多发货币、股市不好等。“背后因素没有解决，调控只能对市场进行有限管理。”

把全国房子联网

“如果让我提一个建议让房价下跌，第一个办法就是把全国房子联网，任何一个人拿着身份证号可以查出来。”潘石屹支招。

他认为，全国房屋联网从技术上实施不难，“交给新浪、搜狐、腾讯两个月就连起来，只要有一个特别权威的人士说，所有人可以查任何一个人和家庭的房子套数，你看看市场上二手房供应量会多还是少，二手房供应量如果多的话，我不信房价不会跌。”潘石屹说。

任志强认为，最终导致房价不断上升的是不合理的分配体系，他建议改革现有土地制度。

王一江则建议考虑税收调节。

王一江说，根据市场原则，把房地产市场分成三类，一类是高端消费，一类是白领中产阶级消费，一类是低端消费，按照市场化的思路，低端消费政府补贴，中端消费市场调节，高端消费课以重税，利用重税获得的政府收入来补贴低端消费，保证了这一体制后，房价就可以随市场调节。

最后，在被问到如何预测未来房地产市场，潘石屹笑了一下说，如果政府不按照我的办法调节，我就不知道了。