住建部官员交锋地产大佬：调控如何符合市场原则

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2013-04-09 08:10 字号：T|T

在2013博鳌亚洲论坛期间，华远地产（600743.SH）董事长任志强和SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹因为是“熟脸”，经常被一拨又一拨的媒体记者围追，问题只有一个，“今年房价会不会涨？”

潘石屹说，这是个复杂的问题，怎么可能一两句话说清楚，于是他拒绝回答。任志强则逢人就讲“稳中有涨”。

在昨日下午的2013博鳌亚洲论坛“经济转型与楼市调控”分论坛上，潘石屹和任志强的出现，让现场气氛热烈，掌声和笑声不断，与他们交锋的则有住建部政策研究中心主任秦虹以及长江商学院副院长王一江。

任志强依然坚持他的观点：“如果现在不重新审核供给结构和土地制度，我个人觉得今年的房价仍然是稳中有升，再出五条调控政策也不行，不信你们试试看。”

国五条出台前潘石屹曾被征求意见

主持人首先问潘石屹对国五条及各地细则的看法，潘石屹说：“我胆小，对中央的政策不敢评论，地方政策都是根据中央政策制定的，我也不敢评论。”顺势就把问题转给秦虹，请她讲讲国五条出台的过程。

秦虹说，自己并非政策的制定者，只是以学者和研究者的身份参加会议。国五条和地方细则如何执行暂且不论，其指导思想和出发点结合了2010年4月15日国十条以来的调控精神，即从供需两手一起调控市场，增加普通商品房的供应，然后调控需求，第一要抑制投机，特别是炒房投机的投资性需求，第二是满足合理的住房需求。

在秦虹看来，国五条和地方细则存在的最大问题是比较粗。有的地方细则只有一两百字。其实，国五条要求地方政府在一季度末公布的是房价控制目标，所以大家还要耐心等待地方政府更进一步的细则。

任志强随即爆料：“国五条中关于加税的条款和潘石屹有关。”潘石屹马上解释说，国五条出台前，住建部相关人士曾征求他的意见。

当时，潘石屹提议，限购可以是一个短期措施，通过市场机制会让优秀的开发商脱颖而出，让一些差的开发商淘汰，但是长期对房地产创新和质量都不好。

“我是提过税收的问题，我建议能不能第二套、第三套甚至第五套房子之后收物业税和房产税。”潘石屹说，合理调节房价应该会降，供应量和开发商生产能力也很大，年报土地储备量超过可以建的房子平方米数1亿平方米的上市公司有两家，超过5000万平方米很多家，房子供应量并不像改革开放初期时那么紧张，所以把持有物业的税增加，把流通环节的税降下来就会形成压力，让持有多套房子的人卖房，让没有房子住的人把宝贵的房子资源充分利用，而国五条的加税与他的建议相反，持有的税没有加，流通环节的税增加了20%。

责任编辑：王丹 关键字：潘石屹调控政策秦虹

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