国资委发退房令三年 以房地产为主业央企不减反增（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：每经网 发布日期：2013-04-09 08:05 字号：T|T

“假设购买土地建房自用，按照目前的会计处理办法，房屋需要摊销折旧费用，土地则需要摊销土地使用权，每年的账面利润都将因此减少。但如果把取得土地，用于房地产开发或者用作为投资性房地产，则完全不需要摊销费用。”一位出自央企的财务人士告诉《每日经济新闻》记者，开发和自用两种不同的土地利用方式，将决定央企账面利润的巨大差异。

“如果建了办公楼自用，则公司需要承担很高的折旧和土地使用权摊销费用。但如果开发房地产出租或者销售给集团旗下的公司，则这一部分租金和销售收入，能计入到集团当年的营业收入中，产生可观的利润。”上述财务人士说。

这位财务人士因此认为，除非国资委在考核各企业业绩时，排除来自于房地产的业务收入，否则“退房令”很难真正实施。而按照现在的国情，要在央企的业绩中，完全去掉房地产收入，又很难做到。

●获准从事房地产业务的央企

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责任编辑：王丹 关键字：退房令

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