经过3月份的火爆疯狂，滨海新区的二手房市场伴随着“国五条”天津细则的落地而在4月份回归平静。往年清明节假期二手房市场交易活跃的情况不再，滨海新区二手房市场成交量出现了骤降，从区域部分中介门店了解到，4月首周成交量环比3月份下跌了7成左右。业内人士认为，客户在3月份的集中购房“透支”了未来几个月二手房的成交份额，政策冷静期的“观望潮”开始，这都给4月份的二手房市场定下了惨淡的基调，第二季度新区二手房的交易量有可能“探底”。

看房冷清二手房成交降7成

房地产交易中心门庭若市、中介门店人头攒动的“盛况”在刚刚过去的3月份几乎每天都在上演，而随着“国五条”天津细则的落地，这一幕迅速成为历史。虽然备受关注的“个人售房差价按20%缴纳个税”等条款并没有之前预想的立即实行，甚至具体的实施时间表尚未最终确定，但是新政细则落地后滨海新区购房者的观望潮却如期到来，成交量掉落“冰点”。

几家门店的客户来访量迅速减少，之前似乎永远处理不完的业务电话也变得零零星星，这让我爱我家滨海新区区域经理王先生感到就像坐了回过山车。“这几天我爱我家在新区的几家门店一共成交6套房，而在3月份的同期，我们已经成交20多套了，成交量下降了7成还要多。”王先生告诉记者，同成交量一样下降的就是客户的看房量，在3月份，几家门店每天的看房量平均可以达到100至150套，现在即使在假期看房量也达不到几十套，减少过半。“上个月的成交量非常大，很多计划在今年买房的客户都在3月份集中释放了买房需求，这对于接下来几个月的成交量必然会有非常明显的影响，4月份应该仅仅是一个开始。”王先生认为，除了3月份的“抢购”因素，开始观望的客户增多也是成交骤减的重要原因。“从挂牌量来说，上个月每天几乎可以新挂牌100多套房源，这个月每天挂牌的数量多集中在20至30套，除了急售的情况，部分房主开始观望新政到底会对价格有什么样的影响，等待时机再出手了。”

“感觉温度就像从100℃直接降到了0℃，差距太大了。”天津万业源房地产有限公司地产资源部的工作人员介绍，在3月份万业源几十家门店一天的成交量就可以达到10至20单，但是4月份首周这些门店的总成交量才7单，几乎是之前成交量的“零头”。成交量显著下降的同时，客户看房的热情明显减弱，成交需要的时间也显著延长了。“上个月大家都认为4月初是最后期限，客户价格什么的都好商量，定下来了马上签协议过户，最快的两三个小时就完成交易了，现在真到了4月份，细则也落地了，但是大家发现个税实施方面没什么动静，暂时一切还是按照原来的来，部分客户不着急看房和成交了，交易中分歧也多了起来，交易时间也增加到了几天。”

观望来袭市场价格暂无变化

相比于成交量在4月份的骤然降低，滨海新区二手房的成交价格相比上个月并没有立即发生变化，部分因上个月“抢购潮”出现涨价趋势的房源价格也没有“应声而落”。业内人士认为，新政细则落地后，买卖双方都陷入了观望状态，在短时间内价格并不会出现显著的波动，如果成交低迷的情况在整个二三季度持续，则价格会相应出现变化。

“4月初成交的几套房源几乎都是刚性需求客户在购买，首套的居多，价格上和3月份基本持平。”我爱我家区域经理王先生表示，在个税和二套房首付利率等政策正式施行后，二手房房源根据具体情况有可能出现“有涨有跌”，没有高个税的房源将成为抢手的优质房源，价格有可能会进一步升高，相对而言个税很高的房源则可能出现房主为促成成交而降价的情况。“虽然目前二手房市场很惨淡，但是由于滨海二手房在学区、养老等需求方面相比新房拥有一定的优势，因此在经过了政策的冷静期后，成交量仍然有望在第三、第四季度出现反弹，届时买卖双方购房将更加趋于理性。”

万业源房地产有限公司4月份成交的房源多集中在开发区，价格保持平稳。“3月份因为交易火爆，很多购房者着急购房，因此房价整体小幅上涨，涨幅在3%左右。4月份以来，成交价格没有出现继续上涨的趋势，维持在3月份的水平。”万业源地产资源部王小姐表示，目前新政对成交量的抑制作用已经显现，客户观望的情况比较多，如果在未来一段时间内，成交持续低迷，则价格有可能出现下降。为了应对有可能出现的“交易荒”，部分中介已开始行动起来，寻找优质房源、重视租赁市场成为不少中介突围的方向。