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3月上海二手房成交7万套创全国之最清明楼市清淡

扫描到手机置家二手房来源：东方网发布日期：2013-04-08 11:40 字号：T|T

摘要：3月上海二手房成交量7万套创全国之最。根据汉宇地产市场研究部二手房监测数据显示，3月上海全市二手房共成交70511套，环比增长355.4%。

据《青年报》报道，照常理，一般清明节、五一的小假期都会是一年中楼市成交相对比较活跃的时候，但是受传统风俗、天气因素及沪版“国五条”细则等影响，今年清明节期间申城楼市明显清淡不少，不少房产中介称“0成交”。

楼市总体清淡小长假成交量低

4月3日，全市商品住宅成交面积31586，环比减少8.9%，成交套数261套，环比减少2.97%，成交均价28120元/，环比上涨7.81%，均价依然徘徊在高位。受清明小长假影响，全市商品住宅成交量明显回落，3天仅成交57114，成交套数496套，成交均价23579元/。4月商品住宅累计成交面积14.71万，累计成交套数1220套。受清明小长假影响，日均住宅成交面积回落至24502，较上月同期继续萎缩。

在业内人士看来，这样的数据跟今年3月份的火热成交情况相比明显下滑，与3月份“国五条”细则出台前差不多。3月上海二手房成交量7万套创全国之最。根据汉宇地产市场研究部二手房监测数据显示，3月上海全市二手房共成交70511套，环比增长355.4%。

其中，二手住宅共成交69640套，环比增长358.6%，是有数据统计以来的单月历史新高。“20%个税政策”引发市场过度恐慌，二手房市场出现了近1个月集中签售浪潮。不过随着国五条细则执行，买卖双方观望明显加剧，4月份二手房市场成交量将出现大幅回落，价格也有望由快速上涨趋向平稳。

由于二手房中介业务量骤减，清明节期间，部分中介员工开始放假。

全市8个新开盘后真空期低调入市

上海搜房数据监控中心截至3月20日统计，2013年4月上海预计将有30个住宅项目开盘。

其中嘉定7个公寓入市，松江5个居其次，浦东、闵行等区也有3盘紧随其后。在开盘的30个项目中，全新盘开盘8个，剩下的22个均为加推项目。4月开盘项目中，刚需盘的比例相比3月进一步提升。

据统计，在24个公寓产品中，刚需盘共计16个，占比66%。嘉定南翔新城共有6个公寓预计4月推盘，成为了上海4月推盘最集中的区域。区域内1.4万/平左右的均价具有一定的竞争力。在改善住宅方面，市中心板块楼盘占据大半江山，黄浦滨江板块2楼盘预计4月入市，其中1个预计推出70-901-2房，报价在7万/平左右。此外，虹口、花木北蔡、古美板块的改善型公寓也有少量加推。

从环线位置看，4月开盘的楼盘大部分集中在外环外，环比3月，内环内、中内环间开盘住宅占比上涨，涨幅分别为3%和7%。外环外刚需楼盘继续保持6成的占比，中环以内的物业推盘量上涨。市区楼盘在4月开盘数增多。

责任编辑：王丹关键字：上海交易二手房量清明楼市