博鳌亚洲论坛2013年年会在海南举行，本次论坛的主题为“革新、责任、合作：亚洲寻求共同发展”。SOHO中国董事会主席潘石屹在接受网易财经专访时表示，中国房地产市场受政策影响大，这轮调控差不多有10年了，而且大部分都是行政手段调控，但是这个思路、方式调控了10年还没见效，他认为应该反思一下调控的方法了。

潘石屹表示，近十年的房地产调控，前5年还是更多的用按揭贷款的首付的比例这方面去调整，最近几年是因为一些政策，像限购政策，像这些政策的话，都是更多的用行政手段去调控。在目前的情况下，最重要的还是要把政策系统的梳理一下，到底用一个什么样的思路去治理房地产，才不会出现问题，不要因为出台一个政策，房价暴涨一次，不可能出一个政策都是对的，可是当我们一个思路，一个方式使用了10年时间还没见效的时候，我认为应该是反思一下方法了。

此外，潘石屹还表示，建议通过征房产税，这样才能够让社会上闲置的房子充分的利用起来，另外一个建议就是前两套房子不要征，第一套、第二套房子不要征，有的人可能有十套房子，十套房子每个房子在空着，这对社会资源是多大的浪费，还有一些人没房子住。

以下为访谈实录：

记 者：“国五条”出台，目前很多城市的细则已经公布了，您有没有一些评价？

潘石屹：国务院的政策我怎么评价，是吧？我都不好评价，不知道。

记 者：现在房价有泡沫吗？

潘石屹：泡沫这个东西，我觉得都很主观的，每个人看法都不一样，可是从我们对中国房子的市场的来看，中国现在不缺房子，你看我们就从各种各样的数据，我前一阵子看到有一个政府领导人出来说，说中国人均住房面积是，就是人均的，就是家庭的户数和住房的套数之间的比例是1：0.6，另外从一些数字来看的话，人均住房的建筑面积超过36平方米，通过这些数字来看的话，中国已经不像10年前、20年前那样缺房子了，所以我觉得只要一些政策能够梳理好，能够让房子很好的流通起来，把一些手里持有好多空置房子的人把他披露出来，就是这个，可能房子的问题不像大家关心的这样。

记 者：怎样？

潘石屹：就是好像觉得房价一定要涨，这是人们一种，就是对房价恐慌的心理。

记 者：因为现在三月份也有广州深圳几个城市公布他们房价的数据，像广州就说相比环比来说，就是暴涨了很多，房价这块涨了三成，像北京二手房交易，其实三月份都是呈现一个比较大的涨幅，因为毕竟是在一个调控下，像这样的一个情形你觉得能持续多久，后续的市场应该是怎么样的一个情况？

潘石屹：我觉得主要还是看政策，因为这个房地产调控差不多10年时间，应该说前5年时间还是更多的用按揭贷款的首付的比例这方面去调整，最近几年是因为一些政策，像限购政策，像这些政策的话，都是更多的用行政手段去调控，所以可能在目前的情况下，最重要的还是要把政策系统的梳理一下，到底用一个什么样的思路去治理房地产，才不会出现问题，不要因为出台一个政策，房价暴涨一次，有的时候我们觉得这种政策，就是当然了，谁也不是神仙，是吧，不可能出一个政策都是对的，可是当我们一个思路，一个方式使用了10年时间还没见效的时候，我认为应该是反思一下方法了。

记 者：之前你说这个政策已经，我就想到房产税，之前像深圳不是都在传说要房产税，对这一块您是怎么看的？

潘石屹：这些问题都挺复杂的，一句话、两句话坐在这个台阶上，也跟你说不清楚。

记 者：就是简单点。

潘石屹：我的观点呢就要征房产税，要征房产税才能够让社会上闲置的房子充分的利用起来，另外一个建议就是前两套房子不要征，第一套、第二套房子不要征，有的人可能有十套房子，十套房子每个房子在空着，这对社会资源是多大的浪费，还有一些人没房子住，行了，咱就说这些吧。

记 者：我问一下咱们SOHO中国的吧，因为之前就是说，去年的时候，我们这块其实一直都在转型，其实一些投行就觉得转成租赁这块可能对你们未来一个预期这块，可能就是讨论比较多，您怎么看，会不会担心这块。

潘石屹：刚刚我们在公布业绩的时候已经说了一遍，我再坐到走廊里再给你说一遍（笑）

记 者：因为投行其实是蛮担心，投资者…

潘石屹：其实都不担心，我觉得这是你们媒体担心，真正投行的话看明白了都不担心，其实在去年年终的时候，我们宣布转型，确实是市场和投行很担心，因为你从销售到持有的话，你有没有钱？因为你这个租金收入是慢慢的，通过我们去年发布业绩，我们的净负债率是2.6%，我们账面上还有222亿现金，这就证明我们这个路子是对的，他们最担心的只有一个问题。

记 者：就是钱。

潘石屹：就是你的负债率会上升，你的风险会加大，我们负债率是2.6%，这不就是，这回不担心了。

记 者：城镇化这块您觉得对地产…

潘石屹：我给你把城镇化能说清楚？

记 者：你作为一线的开发商，毕竟操盘在这块，还是肯定有机会在这块吧，因为现在很多二、三线城市，你们毕竟也在北方嘛，南方这块…

潘石屹：城镇化的问题，我觉得现在提城镇化比较多，我觉得城镇化的问题不是房地产的问题，而更重要的是土地政策，能不能把城市的土地跟乡村的土地统一起来，靠规划去管理，你如果是土地的话分这样两种不一样的东西，这个实际上是城镇化一个很大的障碍。

第二个大的障碍就是户口，你说中国现在户籍还不一样，有城里人有乡下人，有几亿从乡下进了城里面的人，他们，这实际上是城镇化真正的障碍，我觉得说城镇化是不是多建点房子，咱们城镇就建新的了？还不是，我觉得就是土地的问题和户口的问题，比房地产的问题要大得多，如果说中国真正要城市化，要顺应这个趋势，要城市化的话，先把土地问题、户口问题先解决，这个要不解决的话，那就是各种各样的冲突、纠纷都是起源于户口的问题。

记 者：房价今年还会涨吗？我也想买房。

潘石屹：这个问题我拒绝回答。