340元/平方米119平米只卖4万多元南充二手房“白菜价”疑为避税

3月29日，南充市存量房网上备案系统上，二手房交易明细中出现惊人的“白菜价”，一套119平方米的住房成交价竟然只有40500元，平均每平方米仅为340元，这惊人的成交价格被网友截图发到网上，立即引来网友们惊呼“国五条”显神威！

无独有偶，该套房屋所在的南充市嘉陵区茶盘路五段，当天成交的多套84至120平方米的住房，均以不到13万元的价格成交，最高价格仅为1500元/平方米，而4月1日，南充主商业区也出现了80平方米住房10万元出售的诡异成交价。

二手房交易惊现白菜价

华西城市读本记者从网上截图中看到，3月29日成交的二手房中确实出现了10多条位于茶盘路五段69号的二手房成交记录，其中两套，售价低于400元/平方米，其余房屋成交价均未超过1500元/平方米。

打开南充房管局官网，在“存量房网上备案”中看到，4月1日成交的二手房中，位于南充市中心城区赛场街的60.91平方米和84.08平方米两套住房，成交价分别为8万元和10万元，而另外多套南充城区住房成交价也普遍远低于市场价。

甚至有些网友调侃，很想要一棵这样的“大白菜”。

当地居民惊呼不可能

为什么这批房屋成交价如此之低？记者来到这些住房所在地一探究竟。“咋个可能哦？！”家住南充市嘉陵区茶盘路五段69号住宅小区的张先生，听到自己所住的小区住房只卖340元/平方米之后，连呼不可能，他告诉记者，他们所在的小区有上千住户，大概4000多人，“虽然是预制板房屋，但至少售价在3000元以上，不可能这么低。”

而这附近的居民听到，不到400元/平方米就能买他们的住房，均表示这是不可能的事，“除非卖房子的人疯了”。

随后记者又来到顺庆区赛场街，这里属于文化路体育场社区居委会所管辖，居委会工作人员听说自己辖区内的80平方米的住房，售价只要10万元，感觉有些啼笑皆非，“我们居委会所辖的区域是南充市最繁华的商业集中区，80平方米的房子，至少35万至40万之间，10万元绝对不可能。”

“这些成交价绝对是不正常的。”南充当地的一家房屋中介的老板告诉记者，就目前南充二手房市场情况来看，城区住房一般不可能低于3000元/平方米，比较好的地段价格起码4500元以上。

疑为耍小聪明避税

“这些"白菜价"可能是买卖双方想耍小聪明避税导致的。”南充市房地产管理局一名姓陈的调研员在听完记者的叙述后说，目前在南充，二手房交易的网上备案资料中“成交总价”一项，是由买卖双方自行填写的，没有任何参考价值。

陈姓调研员向记者解释道，买卖双方在网上填写购房合同后，会自动提交到南充市房管局官网上，之后买卖双方还需要到房地产交易大厅缴税、过户才能完成交易，“有些人耍小聪明，以为把成交价格压低就能减少缴税金额，故意填写很低的成交价，因此出现了"白菜价"，但这样实际上是不能达到避税的目的的。”

据了解，2012年1月1日，南充市建立了以房地产数据信息技术为依托、以房地产评估技术为方法、以计算机辅助批量估价信息系统为手段、以估价信息系统生成计税价值为纳税评估准、以契税“先税后证”为抓手的征管模式，在辖区内9个县(市、区)建成启用了存量房交易估价信息系统，这是一套针对南充市房地产市场专门研发的电脑软件，在二手房交易时，买卖双方只要报上房产证号，及房屋基本信息，就会调出相关数据，生成缴税金额。

陈姓调研员表示，二手房交易所产生的税金与房屋成交价并无实际关系，因此买卖双方不可能通过压低成交价来避税，“所以网上备案时所填写的"白菜价"，也不必理会和较真。”