■ 记者走访

“满五年业主唯一住房最好卖”

上周五，“国五条”北京细则出台前一天，记者到位于南五环外的大兴黄村的一家房屋中介走访。

一位姓吴的工作人员向记者推荐一套位于四层的小三居，“这套是业主惟一住房，满五年，光税费就能省下几十万。不过业主急用钱要求必须全款。”小吴说在目前调控新政的情况下，这样“满五年惟一”的房子最好卖，“基本出一套卖一套。”

而在目前情况下，什么样的房子不好卖？中介也列举了几种情况：

1.未满五年的非惟一住房。小吴说，新政出台后，个税按20%计征，再加上契税和2.7%的中介服务费，买套二三百万的房子，光税费就要掏好几十万，购房人难以接受。

2.一居室的小户型。中介表示，购买小户型自住的业主通常是过渡，未来必然换房，而一旦换房，贷款时会被视为“二套”，首付和利息都会比较高。况且未来再买房的话，又需要交一次税费，所以很多购房人宁愿住远一点，也要“一步到位”。“除非这种房子是学区房”，中介说。

3.朝向、楼层不好的大户型。在大兴，记者还看了一套西向的三居室，中介说，这套房子楼层不好，六层没电梯，“这套房子卖了很长时间，因为买大房子的购房人不管是自住还是投资，对房子都比较挑剔。”

另一家位于南六环的中介，手里有一套六居的顶层复式，他表示，这套房子是2000年建的，单价不高，总价仅比同小区100平的三居室贵三十万，“就是因为在顶层没电梯，而且面积比较大，购房人还要多掏一些契税，所以卖了一年多，看的人多，真想买的人少。”

4.“见钱就涨”的房子。在黄村，有一套楼层、位置均不错的住房处于“出售”状态，小吴强烈不推荐，她说这套房子已经挂了三年多，价格一直比别的房源高出一截，而且“这家的房主只要有人来看房，就涨价，我们都被折腾得够呛。”

(常惠芳)

■ 分析

预计4月份各地成交将回落

中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，从目前市场情况来看，各地的新政已经落地，预计新建住宅也会受到调控的影响，4月份各地成交都会有不同幅度的下调。

对于未来二手房市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“细则出台后，二手房市场有可能会出现6个月左右的交易量下滑，价格应该会先趋于稳定。今年下半年，价格应该会稳中有降，从第四季度开始，市场整体会趋于稳定。”

亚豪机构市场总监郭毅认为，随着各地国五条的落地，将直接终结这一轮的价格上涨的周期。

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北京新楼盘扎堆入市

新京报讯 (记者刘狄)数据显示，北京在新房供应上，3月比2月份有所增加。

根据亚豪机构统计数据显示，2013年3月，北京住宅市场共有27个项目入市，比上月增加13个。共计新增商品住宅5831套，环比上月分别增加128.2%。

3月24日，位于通州金地格林格林项目开盘，推出的484套房源当天全部售罄，这也成为了目前市场的一个缩影。根据网易房产数据研究中心统计，已经在本月完成网签的292套房源，成交均价为17399元。

亚豪机构市场总监郭毅表示，供应的持续不足与需求的不断攀升，使得3月入市项目多处于价格高速上涨周期，但是随着京版国五条的落地，这一周期也即将结束。