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石家庄给予房价上涨空间调控政策流于模糊

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-04-02 06:49 字号：T|T

摘要：3月31日石家庄出台了房价控制目标：新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。假设2013年石家庄市居民人均可支配收入增幅在10%，石家庄房价涨幅若控制在10%，那么预计2013年石家庄新建商品房均价将为6847.5元/平米上下。

调控目标“大限”已到，近日各地地方版“国五条”细则密集出台。3月31日石家庄出台了房价控制目标，《石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公告》，称根据国务院办公厅相关文件，今年石家庄市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

石家庄市住房保障和房产管理局提供的数据显示，2012年石家庄商品住房成交均价分别为6225元/平方米。而国家统计局石家庄调查队发布的数据显示，2012年1-9月石家庄市区城镇居民家庭人均可支配收入为16971.60元，同比增长13.1%。根据2013年河北省政府工作报告内容，2013年城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长9%以上。若照此标准，假设2013年石家庄市居民人均可支配增幅收入在10%，石家庄房价涨幅若控制在10%，那么预计2013年石家庄新建商品房均价将为6847.5元/平米上下。

石家庄版“国五条”细则，政策流于含糊，备受关注的二手房20%个税征收条例及对二套房的购买限制并未提及，只有调控目标，没有具体调控手段，而且给予了房价一定的上涨空间，可操作性并不强。但是提到“大力加强保障性安居工程建设”调控的政策大多是在调控投资需求，但也会误伤自住需求，提高保障性住房，也是促进让房地产市场进入健康发展轨道的良好途径。但是能否有效控制石家庄房价上涨，尚待观察！

国务院对城镇化建设的要求，使得居民对住房的需求始终存在，“人多地少”的基本国情也决定了住房的长期供应都存在偏紧的状况。3月26日，在百顺基业"幸福城"项目推介会上，石家庄房地产协会副会长兼副秘书长李水源分析，2013年石家庄楼市将供应偏紧。据观察，1到3月份石家庄楼市还是一些熟知的楼盘在加推少量房源，至今尚无新楼盘开盘，并不能满足市场需求。今年上半年推出新盘的几率也是微乎其微，恐怕难有新盘在2013上半年亮相。如此一来，直接影响了房源的供应，房价几乎不可能出现下跌趋势。

责任编辑：王丹关键字：石家庄房价石家庄国五条细则石家庄楼市