王珏林：广东的细则实际上和中央区别不是太大，主要做的一些安排和部署。另外提出一些要求，但是可操作层面不是太大，因为什么呢？主要大家关注的是什么呢？20%的加税问题，还有将来提高首付和利率问题，因为这两个才是大家关心的，但是在广东出台的政策中体现不出来。

李小萌：这是不是体现了地方政府在调控房价时候的一种矛盾的心理？

王珏林：也可以这么说，也可以说看一看、等一等，看别人或者等中央是不是还有别的什么要求，但是出的这个目的就是一次性地把可操作层面能够解决问题的拿到桌面上，这样的话，才是一个比较全面的、一个比较完善的一个政策。

李小萌：您觉得这种等一等、看一看，对于公众、对于市场会带来什么样的影响？

王珏林：我觉得这样的一个政策就怕别的地儿、别的省市效仿，这一效仿以后，相当于我们整个调控的效果和调控当时的目的整个就达不到它的要求了，这是最担心的。

李小萌：从“国五条”出台到地方出台细则是一个多月的时间，这一个多月时间里面人们也是有些无所适从，您觉得这个过渡期设定为一个月零十天，长不长？

王珏林：确实挺长的，因为从市场的反映看，现在就是属于办证季中，各种办证季中已经显示这个时间过长，应该说我们政策应当不能除正常的时间，应该是多做些一些准备，预先做准备。另外要求要细致，这样缩短时间，现在影响市场是属于一种抢房、买房，是不是观望、在看，是吧，这种现象应该避免。

李小萌：您又怎么看本来是调控房价的政策出台，但是一些地方因为二套房交易受限之后，新房的价格有回升的这种迹象，包括房租也在上涨，怎么看这种反差？

王珏林：一个市场应当是一致的，虽然现在按照“国五条”的要求，它应当是全面的，一个是对于二手房要提高税的20%，另外对新房也有要求，比如提高首付，提高利率这方面，应该是统一要求的。现在大家，因为前段时间二手房市场比较好，所以都把眼光集中在二手房上，实际上国家要求的这次调控应当是全面地、每一个方面都应当考虑到，不仅仅是二手房。

李小萌：好的，谢谢王教授的观点，谢谢您。

政策的过渡期可能是在所难免，需要一个沟通和调整的一个时间。但是它不能成为公众的一个焦虑期。我们再来梳理一下这十年房价调控的一些政策是怎么样陆续出台的？这张图上这个曲线是这十年当中房价的一个走势，还是一个上升趋势的。在这中间我们看到了有数次的调控的政策：“国八条”、“国六条”、“国十三条”、“国四条”、“国十条”、“国八条”、“国五条”等等，可能看到这个图，您第一反应是怎么越调这个房价还在涨？这自然并不是我们今天讨论的范围，我们想说的是如何让这个过渡期的时候，人们能够不至于如此焦虑。其实像刚才交易大厅爆满、这种熬夜排队的现象，在以前的政策出台的时候都出现过类似的状况，何况房子都是动辄几万、几十万、上百万的交易，即便是一些只有几百元或者是几千块钱的小的算计，老百姓也是会算计的，毕竟是过日子嘛，我们继续来了解。