北京二手房成交量逐渐降温 中介主推免税房（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：新京报 发布日期：2013-03-29 07:21 字号：T|T

摘要：市场预计满五年唯一住房新政后仍将免税，此类“免税房”近期成为中介主推房源，随着新“国五条”细则发布接近一个月，北京二手房市场网签量逐渐降温，很多想要卖房或者买房的人，担心不能在北京细则出台之前走完过户全过程，因此转为观望状态。

有个税房源价格松动

为了打破市场的这种僵局，各大中介开始重点推出免税房源，吸引购房人的注意。

在海淀区牡丹园的一个十字路口，记者看到某机构的经纪人摆出卖房广告，上面主要选出了满五年唯一免个税的房源。而在惠新里一中介门店，记者了解到，一到周末，正值看房集中时期，经纪人也主要选出区域内性价比高的免税房源，以期打动买房人，促成交易。

赵鹏认为，现在成交陷入低迷，但满五年唯一的免税房和原值较高的房源受新政影响较少，未来将成为成交的主力。

成交量的回落，也使二手房主对房价的期望值有所松动。

据21世纪不动产昌平矩阵店店长王万成介绍，最近一周，房源供应量较以往增加近一成，但客源量回落，房价也不再像以往那么坚挺，甚至出现了“主动议价”现象，幅度一般在5%之内。因为该区域大部分房源属于非唯一住宅或经济适用房，业主名下一般有两套及以上房产，经历几次周期性的大涨后溢价收益相当可观，由于看涨预期改变，尽快出货是目前的主流想法。买卖双方都想在细则落地前达成交易，价格协商空间比此前大了许多。

而类似的情况，也出现在天通苑等经适房集中区域。

链家地产分析师张旭认为，新“国五条”细则出台对市场造成的波动已经减弱，但是对于多套持有的业主，在北京调控细则落实前，急售心理依然存在，议价空间仍会高于3月以前水平。

责任编辑：薛腾飞 关键字：北京二手房二手房成交量二手房降温

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