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广东版国五条含混出笼遭争议北京细则或较严厉（2）

扫描到手机各地楼市来源：chinanews.com 发布日期：2013-03-29 07:20 字号：T|T

摘要：广东“国五条”细则日前率先落地，细则一出便备受争议。业内预计，本轮调控力度究竟如何，还要看京、沪、深等多个一线城市细则出台后再做打算。而相比之前二手房市场的火爆情况，近日二手房交易也逐渐降温，观望情绪渐高。

北京细则或较为严厉

与广东细则公布的同时，北京公积金“认房又认贷”政策已开始严格执行。据悉，北京市管公积金以3月25日为节点，国管公积金以3月26日为节点，从此时间节点起，如果购房人卖掉贷款购买的唯一住房，再申请公积金，按2套计算。据了解，“卖一买一”购房者不受公积金二套房29.4平方米限制、仍然可以参与公积金评级。北京市公积金中心负责人表示，北京公积金政策将一直坚持“认房又认贷”，这显示着模糊的公积金执行政策已逐渐明朗。

与广东省细则“温和”落地相比，业界预期北京细则或更为严厉。据悉，北京市将在3月31日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息看，北京细则将有效控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。近两周来，北京已制定了调控细则征求意见稿，并在小范围内征求意见。征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理。业内人士认为，北京细则中为应对假离婚等现象，可能会加强对本地户口单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率1.3倍”的条款，也出现在上述征求意见稿中。在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。

北京市住建委数据显示，3月第三周(3月18日-24日)，北京市二手住宅网签9912套，与上一周比明显回落。这也是“国五条”出台以来，北京二手住宅交易量首次出现回落。同期，北京新建商品住宅网签量为2426套，环比下降8.7%。多数业内人士认为，尽管成交量有所下滑，但从市场表现看，恐慌情绪仍然存在。且根据国家统计局的数据，今年2月，北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%，同比上涨7.7%。北京部分开发商和中介机构负责人表示，对北京即将出台的政策细则，已经做好了最坏的预期。