上海细则出台前夜：二手房交易趋缓 土地市场活跃（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：21世纪经济报道 发布日期：2013-03-28 08:41 字号：T|T

摘要：尚未落地的上海版国五条细则，引发的种种猜测，也让上海二手房呈现了过山车般的行情。21世纪不动产人士透露，“国五条”出台后的3月前十天，上海二手房的交易量较去年同期有近5倍的提升，比市场最好的2009年增长68%。

土地市场“小高潮”

3月25日，广东省政府网站公布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知。

“虽然是第一家出台落实政策，但是广东版的实施细则并没有一些更严厉的措施出台。”易居地产分析师薛建雄对此表示：“其更多是地方的一个落实步骤而已，对于地方而言，要考虑的也比较全面一点。”

21世纪不动产集团副董事长卢航也对本报表示，按20%税率征收个税的政策，会对二手房的交易有所影响，但影响的周期最多只有3-6个月，随后市场会自行消化。

“目前最强烈的一波交易高峰已经过去了。”上海静安区永庆房产一位经理告诉记者，而目前剩下的房源业主都不愿意把价格放下来，大部分的价格是偏高的，所以买卖双方心态对立十分严重，一来业主方不着急，二来客户也开始观望，都在等待细则落地。

21世纪不动产方面预计，由于需求过度消耗，而且细则落地也将冻结一部分成交量，4月的二手房成交肯定会受到影响。

而与此同时，上海的土地市场却在近期掀起了一波小高潮。细则出台后，到了3月21日，上海迎来了卖地“小高潮”，4宗地块成功出让，卖地收入近40亿元。

其中杉杉控股有限公司、正德人寿保险股份有限公司以14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段地块。该地块周边的一幅紧邻地块，被远东国际租赁有限公司以9.49亿底价竞得。

此外，雄智控股13.06亿元于浦东周浦摘一宅地，上海隆视投资2.7亿元底价拿下虹桥商务区核心区办公楼地块。

责任编辑：薛腾飞 关键字：上海细则二手房交易土地市场互动房缘保定房产

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