上海细则出台前夜：二手房交易趋缓 土地市场活跃

扫描到手机 各地楼市 来源：21世纪经济报道 发布日期：2013-03-28 08:41 字号：T|T

摘要：尚未落地的上海版国五条细则，引发的种种猜测，也让上海二手房呈现了过山车般的行情。21世纪不动产人士透露，“国五条”出台后的3月前十天，上海二手房的交易量较去年同期有近5倍的提升，比市场最好的2009年增长68%。

“我们现在也是在发动公司资源，让大家都到相关部门去打听上海国五条的细则。”3月26日，21世纪不动产集团副董事长卢航对本报称，现在仍未有确切消息。

尚未落地的上海版国五条细则，引发的种种猜测，也让上海二手房呈现了过山车般的行情。21世纪不动产人士透露，“国五条”出台后的3月前十天，上海二手房的交易量较去年同期有近5倍的提升，比市场最好的2009年增长68%。

3月25日，首个国五条细则在广东正式落地，这让各个地方的落实细则也近在眉睫。在此影响下，上海二手房的成交也慢慢走向平缓。

根据德佑地产提供数据显示，目前上海二手房挂牌量较最热闹的时候大致下降了50%-60%，能达到交易的房源更少。而上海官方网上房地产显示，上海二手房挂牌量为13.3311万套，较去年高峰期逾17万套的挂牌量大幅下降。

制定交易预案

21世纪不动产提供给记者数据显示，在上海，近两个月的二手房合计成交套数已经达到4.03万套。而根据此前的统计，上海2012年的总成交套数不过只有20万套。

但是这种火热行情已经渐渐平缓，中原地产人士透露，以该公司旗下门店的情况看，上海二手房市场已较“国五条”细化政策刚出炉那两周降温不少，目前的日成交量较前两周下降了近一半。

但即便如此，市场热度仍远超过平时，据悉中原地产旗下的门店每天能成交约150套，仍比正常时段要好，是1月淡季时的两倍。

国五条之后如此大的一个成交量，让上海的一些中介机构对于上海版细则落实后的市场交易也有了心里预期。

21世纪不动产叶厚彪对本报表示，“国五条”征收20%个人所得税无非是对二手房市场最大的压力。目前公司也就上海细则的出台，为买卖双方做一些预案：第一种是双方约定，如果在细则实施后，双方仍然没有完成交易过户，那么此前交易合同将终止，房屋的产权性质恢复到合同签署之前。

第二种是双方约定，一旦交易细则出台，那么规定由业主承担的20%的交易个税，由购买者承担；第三种则是双方约定，20%的个税由买卖双方分摊。

“最终这个20%的个人所得税是由谁出？国家很难管得到，这个不是由制度能决定，而是由市场决定的。”上海一位资深地产人士告诉本报记者：“如果是买方市场，那么自然卖方承担的税收会多一点，反之亦然。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：上海细则二手房交易土地市场互动房缘保定房产

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