发展节能环保精装房 实现石家庄楼市的新突破（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：燕赵都市报 发布日期：2013-03-28 06:48 字号：T|T

摘要：精装房在一线城市精装房已逐渐成为市场主流，而石家庄房地产市场中的精装房也开始崭露头角。

需求：

市场空白点将成为精装房的发展潜力

选择精装房的客户，对房屋品质有更高的要求，不仅要求完善的教育、医疗、交通和生活配套，同时对房屋本身的户型、景观等配套有更高的追求。

目前石家庄市场中，精装房项目仍然是市场的空白，然而需求却大量存在。

选择面积200平方米以上精装豪宅的购房者，大多为位于金字塔尖上的精英人群，且为多次置业改善居住或满足终极置业需求，高品质的装修标准，为其节省装修时间、满足居住条件提供了保障。

处于事业起步阶段，无暇装修的年轻人，则对性价比高的小户型精装房情有独钟。恒大地产小户型住房进驻石家庄时，以高性价比的精装理念，为刚需购房者提供了不错的选择。

而目前，定位于高端与刚需中间的高品质精装项目，则是精装房市场的空白。“在精英路上前行的购房者，对生活品质要求高，同时达到了家庭裂变的条件，于是，高品质的小户型精装房，就能满足他们的要求。”据记者了解，随着社会不断发展，家庭裂变速度加快，西美70后院的小户型精装房，将目光瞄向了追求高品质生活的结构性改善型需求。

“年轻人结婚后，由于生活习惯和理念的不同，不愿意与老人同住，但为了照顾父母，所以需要选择距离较近的小户型居住。双方均对住房有着更高的追求，这就是结构性的改善型需求，即不再是针对更换更大面积住房而产生的需求。”据李秀静介绍，虽然70后院的精装房尚未开盘，但前来咨询的客户中，结构性改善需求大量存在。

瓶颈：

资金、规划考验开发企业的实力

“看好精装房市场未来的发展空间，还有一个重要原因是，精装房由于是批量生产，装修成本将远远低于个体装修的费用，这对开发企业来说，是提高附加值，提高利润的发展途径。”李乐分析道。

虽然开发企业认识到精装房的巨大市场空间，然而，近几年石家庄市场精装房市场发展并不迅速，精装房对开发企业提出的更高要求，让一些开发企业一直对精装房处于观望状态。

“石家庄总体房价水平并不高，如果做简单精装，达不到客户预期要求，精装房的市场接受度可能尚不如毛坯房。可如果精装标准过高，产品价格则会远远高于市场价格，这对于公司的回款、运营和销售节奏，均会造成很大压力。”李乐分析，定位的把握和资金压力导致开发企业对于精装房尚不敢轻易尝试。

李秀静认为，现房加精装的施工周期远远高于期房，这对开发企业来说，确实承受了不小的资金和市场压力。“如果做现房精装，那么需要至少两年前便规划面市的产品，这对开发企业超前的产品规划能力是很大的考验，压力可想而知。”

然而，业内人士认为，对于敢于引领市场潮流的开发企业来说，只要敢于出手，并寻找准确的市场定位，精装产品能够真正达到客户的心理预期，即使价格高于其他产品，也会得到购房者的认可。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄精装房精装房精装修

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