楼市进入“产品线”时代 立足市场需优势产品（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：郑州晚报 发布日期：2013-03-21 15:48 字号：T|T

用“产品线”赢得市场的宽度

标准化产品线是企业进行“攻城略地”的前提和基础，也是企业实现规模增长、快速扩张的基本保障。

其实，一线房企之所以推行标准化产品线，也是经历了早期差异化开发模式的折磨后才痛下决心的。这就要求“三多”企业(多项目、多城市、多类型)应吸取一线房企的经验，尽快转变开发模式，实行战略导向下的标准化开发模式。

业内人士指出，推行标准化产品线，除了可从根本上降低开发管理难度和成本费用外，还有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，进而可大幅度提高周转率和财务杠杆率，并最终可以大幅度提高项目的投资回报率。

据兰德咨询研究表明，当企业的产品标准化率达到40%时，投资杠杆率可提高到1:4，开发周期可缩短15%，开发成本可降低5%，净利率可提高10%(从20%的平均净利率提高到30%)；当产品标准化率超过60%，净利率甚至可提高20%——是差异化开发模式下平均净利率的一倍。另外，推行标准化产品线开发更可从根本上降低投资风险和管控难度，提高运营效率。

对此，业内专家建议，对于同时运作5个左右项目的本土房企而言，拿出一两个成功项目，升级为一两条标准化的产品线，再进行复制和连锁开发，更容易成功。

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实施产品线开发的意义

快速提高开发速度和效率

将有效缩短投资决策、项目定位、规划设计、招采等环节的时间，提高项目开发速度和效率(杠杆率可由1：2提高到1：5以上)。

大幅提高开发利润

因为开发速度、效率的快速提高和开发成本、费用的大幅降低，加之产品附加值和产品竞争力的提高，利润率大幅提高(约10%)。

大幅降低开发成本和费用

项目前期设计标准化，物品的集中采购，严格的成本控制标准，再加上可缩短20%左右的开发周期，因而开发成本和费用将大幅降低(约7%)。

实现规模和质量的快速增长

通过推行标准化连锁、复制开发，可以快速扩张，又降低了企业快速扩张风险和资源紧张，可轻易实现规模和质量的双增长。

大幅降低项目开发风险

可使企业快速准确地判别项目价值，降低拿地风险；通过实施标准合同，可降低法律风险；推行开发实施标准，可降低管理风险。

可快速跃入一线品牌房企之列

随着规模和质量的快速增长，加之独具特色的产品品牌对企业品牌的巨大拉动作用，可助推企业快速跃入一线品牌企业之列。

责任编辑：王丹 关键字：楼市优势产品

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