住建部长姜伟新：今年房价一定会下降（2）

扫描到手机 政策与金融 来源：上海证券报 发布日期：2013-03-14 16:33 字号：T|T

摘要：现任住建部部长姜伟新今天中午在接受记者采访时强调，“国五条”一定要严格执行。他说：“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。

对话潘英丽：所得税不会推高新房房价

自去年以来，中国经济已经放慢了前进的脚步，出口的下滑、产能的过剩，再加之消费的疲软让原本动力十足的“三驾马车”举步维艰。城镇化改革、房地产市场调控、证劵市场制度改革等一系列焦点争论，更是备受关注。

今年2月，CPI同比涨3.2%，涨幅创下10个月新高，并时隔8个月后再次涨破3%关口。PPI同比降1.6%，降幅与上个月持平，并已经连续1年下降。

今年2月，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。随后发布了“国五条”细则，要求各地区坚持房地产调控，对限购进行升级，房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地等进行明确规定。

中国经济是否已触底回升？通胀压力终将何去何从？国家出台的“国五条”是否能够抑制房价的过快上扬？如何来看待中国股市的投资价值？

本期《财富观察》邀请到了上海交通大学安泰经济与管理学院金融系主任潘英丽，与潘英丽教授一起探讨当前经济中的点点滴滴。

东方财富网：您认为所得税对房地产调控的作用有多大？

潘英丽：所得税的征收会有一些作用，现在的购房者至少要考虑买新房是自己住还是做投资或投机，所得税对投机行为具有抑制作用。

做投机需要预测未来盈利的空间。假如现在要去买房，在没征税之前，做投资房地产，每年房价或许要涨10%我才可以保本，因为有交易手续费、银行利息成本、相关部分税收等等。现在需要征收20%的所得税，就需要将这个税收成本算进去，未来投资和投机的利润空间肯定就缩小了。

东方财富网：目前市场上存在一部分刚需，之前计划要购二手房，而此次征税以后，他们可能会选择购买新房，因此新房的需求就会增多，进而推高新房价格，您怎样看这个观点？

潘英丽：市场不就是这点刚需嘛，刚需能有多大？投资肯定比刚需多得多。地产商造那么多房子，真的就是靠刚需能把房价推起来？另外刚需选择新房还是二手房仍然由其性价比决定，不会因为征所得税就选择新房。过去二级市场对房地产政策不敏感，主要是持有成本比较低。因此空置房和房地产过度投资或投机的抑制仍然是房地产持有环节的税收更为有效。

责任编辑：王丹 关键字：房价下降今年房价一定会下降住建部长姜伟新

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