单价55000-106000元/平方米

受土地“断供”影响，北京二环内住宅卖一套少一套局面已持续多年，相关统计数据显示，截至目前，区域内可售现房仅剩200余套，除长安太和之外，全部为供应量为个位数的尾盘项目，2012年现房入市的长安太和也因此成为区域内供应主力，受到市场关注。

二环现房引发市场热捧

2012年，豪宅市场热度持续，统计数据显示，2012年度北京千万级以上豪宅销售了2247套，同比2011年上涨20.68%，相比2010年则上涨了15.17%，而二环内高端住宅更因为其日益稀缺的土地资源而受到市场热捧。

根据北京市住房与城乡建设委员会网站数据统计显示，截至目前，北京二环内2011年以后取证的在售现房楼盘仅6个，除了2012年最新现房入市的长安太和之外，其余5个项目全部为尾盘，提供现房房源均为个位数，整个二环内含期房在内的可售住宅约5万平方米左右，占全市可售房源0.53%左右。而由于网上备案的时差关系，实际的房源量可能少于目前显示数据。

整个二环内现房市场，长安太和凭借着地域优势、社区品质及完善配套，成为二环内在售楼盘中最大的亮点。自2012年中旬长安太和现房销售后，市场行情一路看涨，截至目前已销售完成近70%。

“由于二环以内核心位置有着不可复制的稀缺性，在北京市房地产版图不断向外扩张的大背景下，二环内正可谓寸土寸金，愈发显得金贵。”业内人士认为，目前二环内房源供应仍然十分有限，从需求追捧现状来看，现有楼盘价值潜力不可预估。

二环内楼盘不遗余力打造品质

由于二环内楼盘很可能成为绝版，区域开发商对产品打造往往不遗余力，二环内楼市也因此成为北京高端楼盘最为集中的区域。

“对于大多数开发商而言，在这样的区域做项目，最为看重的已经不是销售业绩了，而更多的是考虑怎样将其做成企业实力的象征。”业界资深专家认为，久而久之就形成了“越好的地段产品品质越高”这样的效应。

以区域内主力供应项目长安太和为例。该项目占据建国门内、长安街畔、东接CBD(社区网论坛商铺)、西瞰故宫皇城的“心脏”地段，与大部分豪宅一再强调地段、品质价值不同，长安太和并不过分强调其地段优势，而是将更大的精力放在对豪宅生活方式的营造上。其在北京首次提出了“大国世家生活方式”的概念，台湾著名设计师李玮珉、香港著名设计师梁志天分别担纲建筑与室内设计，在建筑、室内设计、服务配套等方面注重细节的升级，其室内与建筑设计所选用石材均为进口材料；而厨房橱柜则采用实木贴皮加五面高光烤漆，精心打磨的烤漆与实木木纹映衬带来时尚观感，台面采用杜邦可丽耐产品，拥有无拼接、质感强、实心无孔、耐腐耐用、防污及可更新等优点。

值得一提的是，长安太和首度引入国内顶级会所长安俱乐部提供管理服务，开发商打造产品的“苦心”可见一斑。

买家更看好产品附加价值

根据搜房网数据显示，目前二环内在售项目均价在55000-106000元/平方米左右，其中，标价相对较低的多位于南部地区，而区位较好的原东城和西城区均价多在80000元/平方米以上，如西单·上国阙、霞公府等项目均价均过10万元/平方米，千万豪宅已非个案，而单套售价过亿也不罕见。

尽管区域楼盘价格不菲，但资金对其热度仍然不减，核心区房产因其高保值的“收藏价值”成为财富人群最青睐的资产配置之一。

“对于这一购买人群而言，买入二环内顶级物业的最大理由不仅仅用于单纯的居住，更多的是资产配置方式，以及其所带来的身份象征和圈层平台意义，这往往是高端置业者最为看重的价值所在。”业内人士表示，圈层文化的打造正是高端住宅又一价值体现 。