东莞二手房20%个税已实行5年 早已有两种避税对策（3）

扫描到手机 置家二手房 来源：时代周报 发布日期：2013-03-14 11:08 字号：T|T

摘要：3月11日上午，东莞市南城区房管所大厅，正在办理二手房交易手续的市民李雪显然并不焦急，看不出国务院3月1日出台的新“国五条”细则带来的压力。

此外，东莞楼市还存在一定的去库存压力。

上述东莞二手楼市的特征，导致二手房交易难以出现较大差价，广深两地投资客从2009年开始陆续撤离东莞楼市。

水岸丽城常务副总经理陈程豪描述东莞2012年全年楼市的特点：房价基本平稳，房企定价、定位较理性，刚需者能买到适合自己的房子。

东莞有传媒机构日前就新“国五条”对当地消费者的购房意向做的调查显示：在地方细则未落定之前，刚需者大多加快其购房计划，25%的人表示会购买一手房，45%的人将购买二手房，持观望态度的人占30%。二手房出售者则持观望态度，静待政策变化。

由于国内各地房地产市场情况千差万别，业内认为，东莞模式因自身的特殊性没有向全国推广的可能性。

著名房地产研究者牛刀向时代周报记者分析，东莞楼市这几年涨幅平稳，二手房成交价与原价之价差并不离谱，买卖双方都能承受征收20%的个税。但是，全国房地产市场差异很大，不同区域楼市发展状况亦不同，东莞模式不宜向全国推广。

北京麦田房产市场分析师张叶松也表示，相比东莞，北京、上海等一线城市的二手房交易价差很大，若按20%的个税执行，一套房甚至要交数十万元个税，如此大的数目很难被转嫁给购房者，东莞模式的执行经验不能向全国推导出“个税政策效果不大”的结论。

责任编辑：王丹 关键字：二手房避税20%个税国五条细则

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