■ 市民说

“深圳房价涨得离谱”

昨日一位家住深圳福田区的深圳市民丁凯向记者介绍，她与丈夫去年10月购买的第二套房也是二手商品房，她十分庆幸自己“买得早”，总面积98平方用了220万。“如果是现在才买，我想至少要再筹几十万了。”

她说，近期深圳的房价“涨得很离谱”。她自己所在的小区有一套80平方的二手房正在出售，一个多星期前还标价180万，前天再去看，已经标到了230万。

她认为，这应该跟“二手房交易征收20％个税”的新政策有关。

另一位曾在北京工作的深圳市民叶小姐表示，她是昨日中午通过朋友的短信知道“限涨令”的事情的。

她介绍，她家的房子位于深圳市福田区，目前价格大概在2.4万-2.5万元/平，比2012年同期上涨了约20%。

此外，叶小姐有亲戚近期要买一套位于福田区、均价4万/平的学区房作为二套房，但由于近期传言二套房首付及银行贷款利率要提高门槛，以及“国五条”对市场造成影响而尚未出手。

叶小姐表示，这位亲戚现在心情很矛盾，“既想等政策落地，又怕落地后学区房房价还会再涨”。

针对此次深圳房事的最新消息，北京中原地产市场研究部总监张大伟昨日分析称，各地国五条政策落地细则严厉程度可能将超预期。

■ 资本市场

地产股再度大跌

地产板块成春节后A股调整的领跌板块

新京报讯 （记者吴敏）“深圳出台更严厉地产调控措施”的消息昨日重击地产股，昨日沪市地产指数大跌了2.52%，深市地产指数跌幅也达到1.9%。地产成为春节之后A股调整中下跌最大的行业。

受深圳国土部门近日出台“限涨令”的传言影响，昨日开盘后地产股快速下跌，龙头个股金地集团跌4.57%，保利地产、招商地产跌幅均超过3%。此外与地产关系紧密的水泥等板块也大幅下跌。

但与早先的跌幅相比，地产股对利空的反应有所缓和。此前在3月4日，地产股一度逼近全线跌停。

地产股也是春节后A股调整的领跌板块，以深市地产指数为例，今年以来跌幅达到6.1%，沪市地产指数跌幅则超过10%。

对于地产股的前景，此前大成基金认为，应观察4月份政策细则以及市场受到的影响。如果成交量下滑幅度过大，市场活跃度下降，房地产板块可能还将面对调整；然而，如果成交量下滑幅度有限，各地政策最终落实时比较温和，房地产股票中期应还有相关投资机会。

中金公司则认为，地产股走势取决于通胀，如果通胀上行缓慢，则产业政策压制改变不了行业震荡上行趋势，随着地方细则出台，政策预期充分、成交量复苏，地产股将有超额收益行情，如果通胀超预期，迫使信贷同时回收，则产业政策严厉将带来地产成交量持续萎缩，股票出现较大程度调整。

■ 大事记

去年来楼市调控政策频出

2012年12月25，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，商品住房限购政策要继续实施。对于放松调控导致房价过快上涨的城市，要对其约谈问责。

2013年1月15日，深圳市政府2013年工作意见报告提出，未来深圳市房地产调控工作思路是：“在楼市呈现回暖趋势的背景下，继续坚持落实国家以限购限贷政策为主的房地产调控政策不放松，避免住房价格可能出现快速反弹”。

2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。

2013年3月1日，新“国五条”细则正式出台，明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。