深圳口传限涨令被指潜规则 开发商闻风想对策（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：每日经济新闻 发布日期：2013-03-14 08:56 字号：T|T

摘要：“2013年深圳所有新售楼盘成交均价必须月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨；项目价格超过限定价格的将不得备案。”近日，一条关于深圳将出台楼市“限涨令”的消息引来外界广泛关注。

　　开发商闻风而动研究对策

尽管深圳市国土部门否认出台“限涨令”，但从政策技术分析角度看，此次房价调控显得更为强硬。

仔细对比此次传言的深圳“限涨令”与以往的“限价令”政策，仍然发现两者有本质区别。此前，“限价令”将限价目标分解到片区，并未对个盘价格进行一一限制，只要房价不超过片区均价限制，仍然可以有上涨空间。而这次传言的“限涨令”要求所有新售楼盘成交均价环比上月不得涨价，对房价的调控监管更为严格。

虽然官方否认出台新“限涨令”，但这一传言对房地产圈的影响已经开始显现。

杨大谷说，市场传言的“限涨令”若执行，将对开发商营销策略带来巨大影响，会使得开发商后续加推项目的涨价行为受到严格限制。

深圳新浪乐居副总经理陶文杰认为，外界所传的深圳新“限涨令”一旦执行的话，将打乱开发商的定价策略。他分析称，一些新盘原本前期销售了一批低价楼盘，后期打算再推高价楼盘，意味着销售均价将上涨。而“限涨令”限制楼盘成交均价出现环比上涨，这将使开发商无法获得网签备案。

此前，深圳一些开发商在“限价令”执行之下，仍然有可操作空间，将楼盘销售备案价定价为片区限定的最高价，实际销售过程中却打折销售，如此一来，开发商可以利用房价上涨空间涨价。

除此之外，如果开发商将新盘预售转为现售，必定导致销售周期拉长，造成开发商资金回笼紧张。

虽然官方否认，但记者了解到，深圳宝安、龙华、龙岗等地区的新盘，目前已经针对传言的“限涨令”在研究相应的对策。

责任编辑：薛腾飞 关键字：深圳限涨令限涨令深圳限涨

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