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深圳口传限涨令被指潜规则开发商闻风想对策

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2013-03-14 08:56 字号：T|T

摘要：“2013年深圳所有新售楼盘成交均价必须月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨；项目价格超过限定价格的将不得备案。”近日，一条关于深圳将出台楼市“限涨令”的消息引来外界广泛关注。

“2013年深圳所有新售楼盘成交均价必须月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨；项目价格超过限定价格的将不得备案。”近日，一条关于深圳将出台楼市“限涨令”的消息引来外界广泛关注。

记者了解到，昨日（3月13日），深圳市规划和国土资源委员会公开回应称，深圳未出台新的“限涨令”政策。

深圳市规划国土委同时表示，自进入2013年以来，深圳市有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，深圳将严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。

　　2011年曾推过“限价令”

近日不断有传言称，深圳本土开发商在参加国土部门会议时，被口头通知今后深圳所有新盘“不得涨价”，新盘成交均价必须月度环比零增长。

具体说来，每个获得预售的新盘每月的成交均价环比上一个月不能上涨。目前深圳国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。

在业内看来，这意味着今后深圳新房销售 “不让涨价”，是一道“限涨令”。一位不愿具名的深圳地产界人士评价称，“（限涨令）不让涨价，调控很粗暴野蛮。”对方同时认为，这种口头通知通常是政策操作的一种潜规则，预计深圳会否认。

昨日，深圳市规划和国土资源委员会否认了这一传闻，称深圳并未出台新的“限涨令”政策。

但深圳某上市地产公司人士称，“这是以前的政策了，只是老调重弹。”深圳市兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷向记者表示：“政府怎么说，我们就怎么做。”

实际上早在2011年5月，深圳就曾推出过类似 “限价令”的调控政策。当时，同样先是深圳开发商被国土部门口头通知，房价增幅不能超过深圳GDP涨幅的10%，并将限价目标分解到各区片，对单个楼盘的预售价格进行限制。如果价格高于涨幅，将暂不发预售证。

该年7月，深圳限价调控政策升级，进一步作出了细化要求，并对下半年房价调控目标作出调整，将此前“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标修改为 “价格月度环比零增长”。同时，新的限价政策还将对新增预售项目分户型、按月实行限价，被业界称为“限涨令”。

今年1月份，深圳新房价格环比涨幅达2.2%，深圳二手住宅价格为19501元/平方米，环比上涨3.3%。根据深圳中原监测结果显示，2月深圳一手商品住宅成交均价20627元/平方米，环比上升4.74%，连续两个月呈现上涨趋势，再次突破两万元大关。