国世平:20%二手房交易税是关门打狗
扫描到手机 地产声音 来源:金融投资报 发布日期:2013-03-12 08:09 字号:T|T
摘要:房产税的试点与铺开,已经逐步加大了房地产市场的投资成本。国五条之下,二手房交易需要征税20%的规定又成为近期的市场热点,备受关注与讨论。
“房产税的试点与铺开,已经逐步加大了房地产市场的投资成本。国五条之下,二手房交易需要征税20%的规定又成为近期的市场热点,备受关注与讨论。”3月10日晚,深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平教授在成都表示,我国市场经济的主线已经从投资转向了调整,与此对应,个人理财的投资策略也应该从进攻转为防御。
事实上,国世平对于房地产行业的悲观情绪并非“一日之寒”,早在1997年,他就曾经预测香港房价会下跌三成。虽然彼时没人当真,但最终市场以80%的暴跌幅度印证了他的预测。“买房投资的人和开发商一样,都不认为、或者说不愿意认为房价会跌,目前我们不能否认的是,商品房的投资成本正在逐渐加大。”国世平说,就像温水煮青蛙一样,房价不可能出现断崖式下跌,但随着调控政策的加码,这一项投资标的会愈加缺乏吸引力。
“世界上少有地区会在房产税推出之后还能通过房子赚钱,不仅法国、德国如此,就连香港也不例外。李嘉诚每年需要缴纳1600多万元的房产税,因为他的豪宅价值17多亿。”国世平表示,按照目前暂定0.6%的适用税率,上海一套200万元的住房每年就需要缴纳房产税1.2万元。如果税率提高到6%,一年缴费12万元的压力无疑更加巨大。
房地产与社会生产生活之间的联系,早已不局限于“住”的需求,而是延伸到了方方面面。“湘鄂情是一家餐饮公司,雅戈尔是生产服饰的,连这类企业都开始争先恐后地转型做地产,我可以断言,房地产对于社会经济的渗透率已经高达80%以上。”国世平认为,当一个社会80%的资金都流向地产业的时候,这个社会无疑是很不正常的。“用祖孙三代攒下的钱才能付出首付,再连续30年都每个月偿还一定数额的贷款,这样的环境下,还谈什么提高居民消费能力,拉动经济内生式增长?”“国五条规定,二手房交易差价会按照20%的税率缴纳个人所得税,考虑到初始购房的税负成本,我们可以初步估算,待交易的二手房需要增值25%,才不会在完税后亏本。”国世平现场多次强调上述观点,其本意我们不难得知:除去暴增的20%的交易成本,投资客又能真正获得几成投资收益呢?借用国世平的原话,“这就形成了关门打狗之势,一步步清算房地产投资市场。”
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