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环北京楼市再一次“坐上火箭筒” 单价跳涨千元（2）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2013-03-08 14:51 字号：T|T

摘要：在北京楼市持续升温的背景下，作为北京高房价下外溢的购房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“环京”楼市在短暂沉寂后再度火爆。

房价跳涨，燕郊已过万

楼市有量就有价，买家增多，环首都圈各楼盘的房价自然也水涨船高。

“从去年下半年以来，月度的成交数字就蹭蹭往上涨。今年元旦后，固安几乎所有项目的报价都跳涨了1000元/平米。北京新机场的政策明确之后，市场预期大变，之前犹豫的买家纷纷入市。”上述固安业内人士如是说。

记者走访了固安数十家售楼处发现，区域内最高报价是孔雀大卫城，部分两居户型报价已达9000元/平米；目前固安大部分楼盘的报价在6000元-7000元/平米之间。而多个项目的销售人员证实，在元旦之前，固安的均价还只在5000元/平米左右。此外，固安县城中心位置的不少老项目的价格也一路飙升，如万汇广场附近的二手房，报价接近万元大关。

而紧邻通州的燕郊更是环北京楼市的热区，目前房价已过万。记者走访发现，目前夏威夷南岸（资料、团购、论坛）二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家（资料、团购、论坛）等的报价都已超过1万元/平米，其余项目如燕京航城（资料、团购、论坛）报价8500元/平米，首尔甜城报价8000元/平米。

业内人士表示，去年底国家提出“城镇化”的发展战略，燕郊的很多楼盘都在借着城镇化炒房价，不论是燕郊、固安还是香河，仍停留在炒作概念的阶段，基础设施建设还没有较大改善，楼盘的大幅涨价仍缺乏实质支撑。

政策助力，还是炒作概念？

业内人士指出，环首都楼市的火爆，一方面受北京楼市去年以来逐步回暖趋势的带动，另一方面受到新机场建设等政策利好的催动。

北京新机场建设指挥部于今年初发布了北京新机场建设计划，计划投资700多亿人民币，新机场新址在永定河北岸，榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间，有望2018年落成并投入使用。关于首都第二机场将在固安附近落户的传闻几年来未曾间断，如今机场选址“尘埃落定”，固安楼市精神大振，可谓“一飞冲天”。

记者在固安各大售楼处都能看到关于新机场的宣传展示牌，“临空经济港”、“助力区域腾飞”的广告词铺天盖地。据某房产中介负责人透露，在去年底最后几个月，就有关于机场消息陆续传出。许多项目都抓紧时间重新加印宣传册，组织现场销售人员学习新机场的政策。

而在燕郊和香河，近期提出“城镇化”成了楼盘都在借着炒作的噱头，许多楼盘销售都以此作为涨价的理由。

首创置业[简介最新动态]董事长刘晓光认为，燕郊、固安等地炒作概念，房价出现又一轮上涨，应警惕新型城镇化的简单地产化倾向，不管哪个区域的房价如何被炒作，投资者都必须面对一个谁来接盘的问题。短期的上涨是阶段性博弈的结果，而缺乏实际的价值支撑。