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大连31.25%购房者将放弃二手房“转投”新房市场

扫描到手机置家二手房来源：东北新闻网发布日期：2013-03-07 11:31 字号：T|T

摘要：记者选择大连市内四区、高新区、旅顺口区、金州新区32个在售热点楼盘和这些项目售楼处现场的304位购房者作为被调查对象，第一时间调查新“国五条”对大连楼市及购房者购房心理和行动的影响。

大连三成购房者打算放弃二手房买新房

新“国五条”出台，一定程度上影响了购房者的置业方向。

3月1日，国务院颁布了房地产调控的新“国五条”，迅速成为市场关注焦点，更引发了多个城市二手房抢过户热潮和新房成交的火爆态势。记者选择大连市内四区、高新区、旅顺口区、金州新区32个在售热点楼盘和这些项目售楼处现场的304位购房者作为被调查对象，第一时间调查新“国五条”对大连楼市及购房者购房心理和行动的影响。

31.25%购房者“转投”新房市场

调查报告显示，新“国五条”的公布最先受影响的无疑是二手房交易市场。有31.25%的购房者明确表示之前考虑过买二手房，但受新政影响，目前置业方向主要转向新房市场；表示新房和二手房均可考虑的购房者下降到了23.35%，剩下的受访者均表示从未考虑过要购买二手房。

新“国五条”或将加大购房者的换房成本，所以在本次调查中两室、三室的一步到位型产品更受购房者的青睐，90~120平方米的住宅成为41.45%购房者的首选置业目标。

39.5%受新“国五条”影响加速置业

在被调查人群中，有39.5%的人表示会受新“国五条”影响加速置业；在“最快在什么时间出手购房”的一项调查中，有37.4%的人表示会在3月底前买房、33.7%的人表示会在4~6月份前出手购房。从这两项数据中可见，超过7成的购房者对政策比较敏感，会加速购房节奏，3月底前会有很大一部分购房者选择入市买房。

调查显示，31%的售楼处表示，新“国五条”出台后售楼处的人流有了明显增加。其中，几个在售的大项目均表示到访客户数增加得较多，日均可达30~50组；34%的售楼处表示新政后的这几天下单人数较前几个月有了明显的增加。

有置业顾问告诉记者：“客户对政策很敏感，之前有几组看过几次的，都是在这两天成交。成交过程中都提到了新政的影响，感觉购房者的心理变化很明显。 ”

而让购房者加速购房的原因，还有大家对房价的预期。在被调查的304位有明确意向的购房客户中，有61%的人预计今年大连房价将上涨，这其中，41.45%的受访者认为涨幅不会太大。

细则落地二手房市场恐遭“速冻”

昨日一位不愿具名的开发商告诉记者，新“国五条”地方细则出台之前，市场一片热闹。“我们公司旗下楼盘的售楼处来访量都有增加，这表面看对我们来说是好事，但只要细则一出台，市场至少得观望几个月，尤其是二手房市场，一旦交易成本大幅增加，成交量可能迅速降到冰点。 ”该负责人称。

业内人士分析称，“二手房交易比较好的多数是2000年以后位于主城区的房屋，这样的房子无两税而且房子也不旧。而新政执行之后，二手房交易成本可能大大增加，按以往经验，任何税费最终都将转嫁在买方身上。到那时，城乡接合部或者单价1.3万元以下的房子或迎来利好。 ”

责任编辑：王丹关键字：二手房购房者新房凤凰网凤凰新媒体