二手房交易节奏加快 买卖双方急赶政策“末班车”

扫描到手机 置家二手房 来源：东地产财经周刊 发布日期：2013-03-07 10:54 字号：T|T

摘要：“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种‘二套房7成首付贷款利率为1.3倍’，实施时间仍未确定。”2月19日，一则微博掀起敏感楼市波澜，受到业界广泛关注。

“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种‘二套房7成首付贷款利率为1.3倍’，实施时间仍未确定。”2月19日，一则微博掀起敏感楼市波澜，受到业界广泛关注。

正当人们还在揣测传言是否实行时，3月1日晚，“国五条”实施细则解除了人们的疑虑。

细则中“严格按转让所得的20%计征”无疑是最大看点，也一举打破了二手房市场原有的平静。

3月2日、3日，细则出台首个周末，沪上不少房地产交易中心排起了长队，二手房中介门店挤满了前来咨询的客户，也有不少购房者怀揣着现金直奔中介门店看房。

“以前一个单子至少需要周旋3-6天，这两天24小时内就能实现成交，多看房者拿着现金就直接看房了。”德佑地产中二区区域经理张剑东告诉《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)。

买卖双方急赶政策“末班车”

连日来，《东地产》走访沪上多个房地产交易中心和中介门店了解到，很多房东和购房者赶在地方细则落地之前出手，卖家抢过户，买家忙看房，而此前一些选择惜售、大幅跳价的房东也随大势调低价格预期。

《东地产》了解到，此前有两种所得税征收方法，对于非普通住宅，分别是按照总价的2%和买卖差额的20%征收。

在市场实际交易中两种征税标准的差异体现明显：如果一套房子200万买入，300万卖出，按总价2%，则为6万元；按差价20%，则为20万元。这对于曾经的投资客来说是非常严重的获利切割。

3月2日，“国五条”细则出台次日，普陀区房地产交易中心人头攒动，张先生在长队的最末端，他告诉《东地产》：“早上中介打电话说中央出台了新的个人所得税政策，前两天房[简介 最新动态]子已经签好合同，就等着过户了，听说有新政策出台，就赶紧过来过户，没想到这么多人。”

对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向《东地产》表示，这种市场反应很正常，在地方政策正式落地前，税费标准还是按之前的政策执行，等政策落地后，卖家要承担的成本会高很多，而且也难以全部转嫁给买家。

汉宇地产市场研究部经理付伟同样表示，这两天，由于担心受到新政影响，已经签合同的单子加快了交易流程，出现集中过户现象。

“很多房东在二手房市场回暖的时候大幅跳价惜售，现在很后悔。从新政细则出台的首个周末成交数据来看，成交的均价已有所下降。地方政策落实前，也会有很多房东随市调低挂牌价。”付伟补充道。

张剑东说，自3月1日新政细则出台，一部分房东开始有些着急，其中，诚意卖家表示愿意小幅让价，或承担额外增加的税费费用，以此来促成快速交易。

责任编辑：王丹 关键字：二手房市场二手房交易政策末班车

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