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“个税”算法还存多种解释满五年唯一房最好卖（3）

扫描到手机置家二手房来源：北京晨报发布日期：2013-03-05 10:29 字号：T|T

摘要：北京近郊200万以内二手房热卖，某中介一经纪人在大兴一天成交3套房；城中心部分区域均价4.5万的房源集中挂牌却少有问津，市场冷热不均。对于经纪人而言，抓住一套满五年的家庭唯一住房就等于赚到了佣金，圈内人如今流行问一句：“是‘唯一’吗？”

5、减免法：

或许不用交个税

中原地产市场总监张大伟认为，细则可能会有部分豁免。理由是之前实行的是针对个人唯一一套住宅超过5年出让的，减免所得税。他判断这次在细则中可能继续延续。所以政策对正常改善人群的影响不大，也就不存在误伤之说。反而从第二套房的认定上看，他认为应该是只看房不看贷款次数，更合理。

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房地产板块能扛多久？

分析机构意见并不都是悲观

暴跌已经来了，房地产板块能扛多久？从周末到昨天，各路机构无不被“国五条细则”所折磨。

新政一出，券商研究员们昼夜未眠，加班加点赶制最新研报。昨天，长城证券研究员朱俊春便在资本市场上火了一把。其题为《意外之喜、重大利好》的“逆市”研究报告，引发一片热议，网友戏称：“这一次，长城证券亮了！”

针对楼市调控新政，朱俊春的研究报告称，房产新政出乎意料，构成股市重大利好。该政策直接利好新屋销售，促进新开工；也是对投资投机需求的重磅出击，利于房价的中长期稳定；最重要的，或是新型城镇化的一部分也未可知：政府是否有意鼓励购房者向郊区转移，以促成新的城市中心。地产，国之根本，看好金融地产汽车家电及中游的建材机械，看淡医药、环保和传媒。

但是昨天，房地产股票“尸横遍野”。多位网友表示，实在看不懂这份“跌停叫利好”的研报，并称“长城证券，忽悠的有点过了。”

不过，北京晨报记者搜集的多份机构报告显示，目前，对于房地产板块未来走势，市场确实出现了两种相反的声音：悲观者认为，房地产调控将极大地抑制二手房市场的需求；乐观者认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，或进一步推高一手房价格。

东方证券就预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”，该推论的原因是，“限购范围扩大，房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷，这都将实实在在限制需求的释放，即使是符合条件的需求，由于政策的出台，往往也会进入观望。”

而汇丰晋信基金则认为，目前房地产板块估值回到8倍左右低点，但是未来两年盈利基本是锁定的。因而其预计，房地产板块未来下跌空间不大。接下来主要需要看地方出台的政策细则，来进一步判断对房地产市场的影响。