网曝新“国五条”下 二手房交易避税全攻略 （3）

扫描到手机 置家二手房 来源：中国网 发布日期：2013-03-04 09:21 字号：T|T

摘要：二手房个税按照转让所得20%计征的规定，一夜之间成为了南京街头巷尾热议的话题，网上的各种相关言论更是以亿万计。尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但南京大批二手房业主和购房者已在迅速行动，网上更是有人晒出了各种避税的办法。

个税计征等诸多细节存疑

二手房个税按照转让所得20%计征，这一政策什么时候在南京落地执行?

执行的时间划定是按照交件日期计算吗?

差额计算是否考虑二手房的装修、维修、物业、贷款成本?

政策性住房交易是否也征收20%的个税?

满5年且是家庭唯一住房的二手房交易是否免个税?

一年之内卖房又买房的是否可以抵免个税?

二套房首付比例提高到多少?

从前日晚间到昨日，记者遭遇到了有关“国五条”细则个税新政的诸多问题，这些问题也成为南京房地产市场内大家最为关心的话题。

“现在你提的这些问题，我们都无法回答你，我们也在等省里的政策。”南京市住建委相关负责人在接受记者采访时表示，目前大家对二手房个税征收、限购 范围扩大、二套房首付比例等都非常关心，但由于国务院办公厅刚刚发文，政策需要逐级贯彻落实，南京市的执行细则还必须等江苏省发文之后，才能确定。

■专家微语

巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长)：防止二手房供应显著减少，对市场价格形成短期冲击。

许小年(中欧商学院金融学教授)：其一，“十条”没管用，“五条”就能管用?……其二，自始至终不懂市场……第三，不必承担政策失误的成本。博弈论中有个说法，“最后一局不是局”。

陈志武(著名经济学家、耶鲁大学终身教授)：趁机打劫啊。

董藩(北京师范大学房地产研究中心主任)：对调控希望：1、调控不再是为斗气、为面子;2、莫堵死改善、养老和学区房需求实现途径，勿使年轻人不敢结婚或 者被逼离婚;3、财政收入增速远超GDP增速，企业、百姓负担很重，勿逼大家移民;4、硬收20%所得税也可，但应在增值中先抵扣掉利息支出、折旧、物业 费、维修费、中介费、已缴税收。

■相关链接

世界其他地区住房转让个税收取情况一览

中国香港：香港无个人所得税概念，而是具体分入息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD(额外印花税)，此税最高占交易总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。

责任编辑：王丹 关键字：新国五条二手房避税全攻略

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