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地产中介虚报二手房高价恶性竞争争夺房源（2）

扫描到手机置家二手房来源：北京商报发布日期：2013-02-22 09:55 字号：T|T

摘要：为了赶搭今春二手房市场活跃这趟便车，不少中介不分昼夜发短信、打电话联系客户，催人卖房、买房。在楼市占据着越来越大份额的二手房交易，恰恰是最为乱象丛生的一块。

小冯表示，为了争夺客户，自己公司的佣金要远低于大型中介公司。“我们还有项特殊服务，比如你在别的中介那里看过房子，你只要记住门牌号，回来告诉我，我可以上门去跟业主谈，成交后你付的佣金能少10%。”小冯坦承，这个交易能够达成的条件是，中介会给业主一些回扣，而这些也不会让购房人知晓。

实际成交价并未高涨

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，中介行业流动性过大，从业人员专业水平参差不齐，个别人不守规矩，通过炒作价钱来操纵区域市场本是由来已久的，只不过随着近期市场骤然升温被放大了。“对中介来说，最后的成交价格和他们的收入直接挂钩，越是高价成交中介就越挣钱，越是频繁交易就对自己最有利，这种原始的利益属性驱动他们主动搅动市场。”

链家地产董事长左晖认为，目前不排除少数经纪人在误导消费者，但根本上来说，经纪人只是提供市场价格参考和反映业主的真实意向，很难起到价格的主导作用。左晖还通过其微博表示，目前二手房价格确实涨了一些，但没有传闻得那么夸张，暴涨是个别情况。据链家统计，截至本月17日，2月成交4338套，同比增长71.87%；今年以来成交的二手房比去年同期猛增300%以上，但成交均价环比只涨了2.36%，为25551元/平方米。

一位业内人士也向记者指出，目前市场实际成交价格并没有那么高，外界感觉二手房价暴涨是因为一些门店的挂牌价存在忽悠成分。

“中介肯定不能对房价涨跌起决定因素，但确实在中间扮演了不太光彩的角色。利用信息的不对称性扰乱正常的市场交易秩序，造成买方或卖方的心理失衡。人们之所以容易被中介忽悠，还是信息掌握不够，管理部门在进行房地产市场调控的同时也应该调控人们对市场的心理预期。”上述人士表示。