住宅市场供需上扬北京楼市全面盘活(2)
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各地楼市
来源:北京晨报
发布日期:2013-02-21 07:37
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摘要:进入2013年以来,北京楼市热度依旧。尽管受到春节7天假期网签暂停的影响,住房成交量环比大幅减少,但2月上半月,商品住宅成交同比涨势未减,成交面积同比大幅上涨五成,成交套数则同比上涨了15%。
二手房市场
业主加大挂牌意愿
统计数据显示,虽然2013年春节长假期间网签关闭,但北京市二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%,新增房源登记量也同比翻番。节后两天,新增二手房客源迅速反弹。链家地产统计的来电数量及门店咨询数量均接近年前正常水平,日均新增房源量与1月份相比,增长了35%左右。
根据链家地产市场研究部统计,截至2月17日,北京市2月份二手住宅网签4388套,同比增长71.87%;成交均价为25551元/平方米,环比增长2.36%。2013年以来(截至2月17日),北京市二手住宅新增客源规模超过去年同期五成以上,二手住宅网签23899套,同比增长337.87%,二手房市场热度明显高于去年同期。庞大的需求规模成为二手房成交量同比大涨的主要原因。不论从目前的市场情况,还是节后新增房源、客源的平均水平来看,春节假期对二手房市场的影响都要远远小于去年。
春节前二手楼市的量价齐升以及对未来房价的上涨预期,继续催化购房人群的购房心态和购房热情。随着假期结束、网签恢复,北京二手住宅市场有望快速走出春节假期的成交低谷,交易量将基本恢复至假期前的水平。业主也因看好年后市场而加大挂牌意愿。在部分区域,新增房源的增加使得购房者的选择空间增加,明显缓解了目前个别区域房源紧俏的局面。以西红门和回龙观等刚需比较集中的区域为例,春节后两天的新增房源量与1月相比增长45%左右。整体来看,新增房源量的增加将会使得价格较快增长的苗头在短期内得到缓解。但从长期来看,二手房业主的预期仍然较高,涨价房源的占比和议价空间并未出现明显变化,如果没有重大调控政策的出台,价格稳中微升的趋势难改。
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