北京小产权房亦疯狂 部分项目每平米涨逾千元（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：证券日报 发布日期：2013-02-21 07:29 字号：T|T

摘要：2月以来，北京新盘供应量降低，二手房业主不断大幅提价，销售曾一度低迷的小产权房价格也随之水涨船高。曾一度停止过户的号称北京最大小产权项目太玉园二手房早已再度公开销售，甚至个别小产权项目在“地下”销售新建房屋，且销售价格持续走高。

新建小产权房冒头交易

更值得注意的是，在太玉园和月亮湾晓镇等小产权房二手房销售比较活跃的情况下，有消息人士向记者透露，与月亮湾晓镇相隔不远的环湖小镇也是小产权房，但其二手房却停止了过户，这不禁让人感到疑惑，是响应国家号召还是其他原因？

“现在卖的就是二手房，不需要过户费”，一位销售人员向记者表示，销售均价为6900元／平方米，都是高层建筑，主要位于小区西侧，本地人外地人都可以购买。

事实上，在去年10月初，该小区80多平米一套的房子大约48万元，单价为6000／平方米左右。如此看来，这一小区房价上涨了约900元／平方米，而上述销售人员也先向记者表示，部分优质户型销售价格上涨则超过1000元／平方米。

令人疑惑的是，小产权二手房交易基本需要交4-6万元的过户费，一般交给村委会，那么为何上述房源既然是二手房买卖却无需缴纳过户费？

“实际上，这是环湖小镇的新房，即使现在签合同也不能入住，房子还未交房”，一位消息人士向本报记者透露，其村委会不给二手房办理过户交易的主要原因也在于此，这是为了保证新房顺利出售。

“今年6月份能够交房”，上述环湖小镇的销售人员这样向记者表示，“现在可以与村委会签合同”。

对此，中国房地产学会副会长陈国强向《证券日报》记者表示，国家目前还未出台明确具体的清理小产权房政策。目前来看，规模较大的项目拆除的可能性不大，而且不同小产权项目有不同特点，所占土地涉及林地、耕地和旧村改造的建设用地等，这些不同因素可能导致将来小产权清理方法执行差异化政策。

同时，陈国强也表示，小产权房“地下”销售和扩建如不能有效遏制，将来清理小产权房的难度也将加大。

责任编辑：薛腾飞 关键字：小产权房小产权房涨价小产权房治理小产权房治理效果

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