近日，记者从河北重点行业2012年运行特点及2013年预测预警信息发布会上获悉，2012年，全省房屋新开工面积、销售面积均出现负增长，但商品住房均价同比增了17.75%。河北省住宅与房地产业协会预计，今年河北房地产形势会好于去年，但房价不会暴涨。

大势 去年投资同比回落34.5%8月开始由降转升

从2012年全年的大势看，河北房地产市场继续保持回落态势，房地产主要指标均出现回落迹象，个别指标甚至出现负增长。但下半年以来，房价环比出现上涨迹象。

来自河北省住宅与房地产业协会的最新数据显示，2012年全省房地产开发投资同比增速从3月份开始一直回落到7月份，从8月份开始转为持续的上升趋势，12月份有所下降。同比增速较2011年同期下降34.5个百分点，较2010年同期下降48个百分点。全省房地产开发投资额占全国投资额的4.30%，占东部地区投资额的7.61%。

发布 商品住房开工面积、销售面积均为负增长

2012年，全省房地产开发到位资金同比增长8.01%。与2010年同期相比，全省房地产开发到位资金增加1026.40亿元，增长38.20%。北京增长5.08%，山东增长29.87%。

2012年，全省商品房施工面积同比增长3.40%，增速同比下降22.8个百分点，与2010年同期相比增速下降59.6%，占全国商品房总施工面积的4.81%。商品房新开工面积同比下降31.70%，增速同比下降49个百分点，比2010年同期相比下降73.7%，占全国商品房总新开工面积的4.31%。商品房销售面积同比下降12.60%，增速同比下降39.2个百分点，与2010年同期相比下降65.4%，占全国商品房总销售面积的4.34%。

2012年，全省商品住房施工面积同比增长2.70%，增速同比下降22.5个百分点，与2010年同期相比增速下降56.2%，占全国商品住房总施工面积的4.81%。商品住房新开工面积同比下降33%，增速同比下降47.60个百分点，与2010年同期相比下降69.1%，占全国商品住房总新开工面积的4.31%。商品住房销售面积同比下降18.62%，增速同比下降44.7个百分点，与2010年同期相比下降74.19%，占全国商品住房总销售面积的4.34%。

价格 商品住房均价同比增17.75% 增速高于去年水平

2012年，全省商品房平均销售价格同比增长12.45%，增速较2011年同期增长0.04个百分点。全国商品房平均销售价格同比增长7.70%，其中北京同比增长1.05%，山东同比下降3.57%，河南同比增长9.71%。

2012年，全省商品住房平均销售价格同比增长17.75%，增速较2011年同期增长8.72个百分点。全国商品住房平均销售价格同比增长8.38%，其中北京同比增长6.68%，山东同比增长5.98%，河南同比增长12.67%。2012年全省商品房销售价格自6月以来较为平稳。

未来

今年房地产形势会好于去年，房价不会暴涨

河北省房地产业协会通过对2005年至2012年房地产各相关统计数据的分析，认为我省房地产宏观调控政策落实到位，效果明显。2012年房地产维持了低位运行，房屋新开工面积、销售面积、土地购置面积出现负增长，其余指标保持正增长，但增幅明显回落。考虑到国内外宏观经济环境的变化以及党的十八大以来的政策走向，预计2013年房地产市场将出现回暖态势，房屋销售价格可能会小幅上扬。

在2012年底举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部为今年楼市调控如何进行给出明确信号：除了限购等既有调控政策延续外，还将加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制。专家预测今年房地产形势会好于去年，但房价不会暴涨。究其原因，住建部研究中心副主任王珏林认为，第一，国家的调控并没有放松，也不可能放松;其次，现在居民消费已经十分理性;第三，楼市有充足的供应量。如果房价暴涨了，那我们的调控就失败了。

最新数据显示，2013年1月，石家庄土地市场已经成功出让22宗地，涉及土地面积约1258亩。去年石家庄商业经营性商品房累计供应面积为179.3005万平方米，成交面积为84.55029万平方米，供求比为2.12：1，供大于求已成事实。