5月2日，中国指数研究院发布“2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数”，数据显示，4月百城住宅均价环比、同比首次双降。河北7个样本城市房价4月份出现反复，房价回升范围扩大。

　　至今年4月百城住宅均价环比连降达8个月

　　各地出现的不同程度的楼市小阳春可能挽救了一定的成交量，但价格仍以下降为主。4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。

　　与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。

　　总体来看，4月100个城市的住宅平均价格，自去年9月份出现首次环比下降以来，已经连续第8个月环比下跌，且4月份的环比跌幅最大。

　　具有风向标意义的十大城市房价，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%。

　　4月，十大城市房价下跌的城市有9个，较上月增加2个。其中，成都、天津跌幅超过5%;重庆(主城区)、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%-5%之间;广州、武汉跌幅在1%以内。深圳同比上涨0.22%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

　　百城住宅均价同比首次出现下跌

　　环比数据能够反映短期内房价变化的趋势，如果要看调控效果，则需观察同比数据的变化情况。

　　值得注意的是，同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。这也是百城住宅均价环比、同比首次双降。

　　中国指数研究院业内专家表示，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

　　河北样本城市房价出现反复

　　3月份河北样本城市房价环比以下降为主，不过4月份最新的统计中，部分城市房价则出现了反复。

　　4月住宅价格环比3月上涨的29个城市中，涨幅居前十位的城市依次是哈尔滨、淄博、宿迁、绵阳、厦门、唐山、扬州、保定、金华和西宁。

　　值得注意的是，河北有两个样本城市房价环比涨幅居前，其中唐山和保定4月住宅价格环比分别上涨了0.92%和0.73%，与3月份两地房价环比0.02%、-0.38%相比，出现了反复。

　　记者从保定市民王女士处了解到，她并未感觉保定房价有明显变化，只是感觉到受开发商打折促销的影响，个别楼盘短期内受到了购房者的热捧。她认为销量回暖可能导致价格出现了反弹。

　　此外，邯郸、衡水两地4月住宅价格也出现了上涨，邯郸房价由3月份的环比下跌1.21%反弹至上涨0.47%，振幅比较大;衡水房价由3月份的微涨0.03%逐渐扩大到上涨0.28%。

　　销量回暖在省内传导

　　采访中石家庄房地产业内人士对本报记者表示，4月份保定和邯郸的房价变化最能说明问题。他认为，唐山、石家庄、秦皇岛和廊坊的房地产变化要早于省内其他城市，春节到4月份的销量回暖现象正在逐渐由上述城市向保定、邯郸和衡水等地传导。

　　与之相对应的是，4月秦皇岛、廊坊和石家庄房价延续了下跌趋势，其中石家庄降幅较小，环比下跌0.35%，廊坊和秦皇岛环比降幅超过1%，分别为-1.01%和-1.20%，其中，秦皇岛在百城之中环比跌幅位列前十。

　　如果从同比视角来看河北房价，上述业内人士提出的省内房价分化和传导态势更加明显。4月份同比来看，有51个城市住宅价格同比上涨，其中新乡、衡水涨幅分别为7.94%、6.31%，涨幅较大。而同比跌幅榜上，廊坊、无锡等城市跌幅超过5%。

　　上述人士表示，一年的房价变化说明河北不同城市楼市的多样性，不能一概而论。其中廊坊、秦皇岛和石家庄楼市因前期基数较高受调控政策影响较大，而衡水、保定等所谓价格洼地仍在按照自己的发展步伐行进。

　　购房者观望致“以量换价”仍是主流

　　“五一”期间石家庄市民李先生看了多个楼盘，但仍是只看不买，“目前大环境下房价还是下降为主，石家庄的房价变化并不明显，有人认为现在可以买房了，但我感觉还不到出手时机。”

　　虽然购房者观点见仁见智，但受资金压力影响，开发商方面“以量换价”的方针似乎没有太大变化。

　　以石家庄为例，4月份各大楼盘打折促销力度仍未见减小，全款优惠、买房送装修等促销活动比比皆是。

　　上海易居研究院副院长杨红旭表示，按市场一般规律，量在价先，成交量持续反弹的结果，必然是价格止跌反弹。所以4月13日国务院常务会议表示将坚持房地产调控政策不动摇，再次强调了调控不会放松的决心。

　　而且关键问题是，从近期各地楼市成交量来看，刚刚掀起的一波“刚需”并未对成交量的持续回升提供有力支撑。因此业内人士普遍预计，第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

　　河北7个样本城市4月房价变化情况

　　城市 4月环比 样本平均价(元/平方米)

　　唐山 0.92% 5371

　　保定 0.73% 4251

　　邯郸 0.47% 4668

　　衡水 0.28% 3203

　　石家庄 -0.35% 6002

　　廊坊 -1.01% 5792

　　秦皇岛 -1.20% 6893