业主反价 哪个板块最劲？

天河区：

金融城利好为业主反价撑腰

“目前，天河区车陂、东圃一带成交较活跃，由于部分业主回家过年，近期放盘有所减少。”合富置业天河区分区营业经理简志良表示，目前车陂板块中小户型优质单位较稀缺，业主放盘心态较强硬。如富力天朗明居[最新消息 价格 户型 点评]最受追捧的两房和三房，业主的反价率近40%，反价幅度基本在5万元以内。目前，富力[简介 最新动态]天朗明居两房总价在128万~132万元/套，三房总价则介于180万~185万元/套。

在员村板块，元旦以来二手住宅成交活跃。据中原地产东璟花园[最新消息 价格 户型 点评]分行营业经理郭伟杰透露，该板块二手成交量同比去年12月约有10%的增长，成交均价亦有5%左右的上涨。近期该区域客户以首次置业的“刚需”客为主，约占六七成，而50~70平方米之间的一房至两房最受客户追捧。

受建设国际金融城利好的影响，近期员村、车陂板块的业主心态明显增强，反价现象也很多，反价幅度约5%~10%之间。由于受国际金融城利好影响，目前该板块客户对区内的二手房涨价仍抱谨慎的态度，想要买家普遍接受目前的涨价现象可能还需要一段时间。业内人士预计，未来该区域房价下降的可能性很小，春节过后涨价的可能性较大。

越秀区：

百万元小户型反价现象突出

据中原地产水荫路分行营业经理钟志明介绍，东风东板块1月份二手房成交较好，成交量比去年12月增加近一成，成交价也有一定涨幅。首次置业的“刚需”客和改善型客户目前约各占一半，而投资客则较少，仅占一成左右。从二手房户型看，50~100平方米的楼梯楼和100~130平方米的电梯楼是目前市场成交得最好的户型。

此外，受市场回暖、需求增多、盘源较少等情况的影响，东风东板块近期反价现象也很普遍，反价幅度约5%左右，但是由于盘源供不应求，即使业主反价，只要在可接受的范围之内，客户都会选择成交。由于地处老城区，二手盘源少、需求多，目前越秀各个板块的反价情况都比较普遍，特别是总价100万元左右小户型二手房反价现象更突出。

海珠区：

成交量下滑 业主反价2%~3%

中原地产金碧第三分行高级营业经理段小波表示，南洲板块成交量相对去年12月有小幅度的下跌，但成交价仍有2%左右的上涨，首次置业的客户目前占比近七成，而60~70平方米之间的中小户型相对其他户型更受客户的青睐。

“因对楼市未来发展的预期看好，海珠区近期业主反价情况较多。”如南洲板块因未来地铁广佛线将在区域内开通两个站，业主心态普遍强硬，整体约有2%~3%的反价幅度。而滨江东板块由于大户型需求较少，反价现象不明显。中介人士预计，如果限购政策不调整，短期内该区域反价现象不会消退。

荔湾区：

成交价稳定 康王路板块反价少

中原地产康王路分行高级营业经理王世伟表示，因该区域多为外地人置业，时近春节许多客人离穗回乡，导致康王路板块1月的二手成交相对去年12月略有下跌，但成交价则比较稳定。中山八路分行高级营业经理黄少梅指出，中山八板块1月成交活跃，同比成交量小幅度上涨。两位分行经理都表示改善型客户占其所在分行客户的大多数，100~130平方米之间的两三房最受改善客的欢迎。

中原地产黄少梅表示其所在区域二手业主反价比较普遍，反价幅度约3%~5%，而王世伟则透露，目前康王路板块的二手楼反价比较少。在这两个区域，大户型盘源由于数量相对较多，反价现象相对小户型的较少。