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河北唐山楼盘入住率较低大房企水土不服（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：中国证券报发布日期：2013-02-18 10:10 字号：T|T

摘要：2012年年末，北京等一线楼市逐渐升温，而距离北京150公里的河北省唐山市却由于大量楼盘空置而引发媒体关注。春节期间，记者在唐山走访时发现，由于供应激增而需求有限，唐山房地产市场下行迹象明显。

楼盘入住率较低

造成唐山房地产市场目前局面的原因，除了开发商在全国楼市火爆之时的拿地冲动，还有唐山市政府的规划冲动。2010年，唐山启动了《唐山市震后危旧平房改造项目规划方案》。根据该方案，唐山市将改造震后危旧平房536片，建筑面积970万平方米，涉及居民12.8万户；规划建设安置住宅小区135个，建筑面积1600万平方米，建设住房18.84万套，估算总投资340亿元。

这意味着，仅唐山通过城中村改造释放的住宅供应就接近2011年北京楼市成交的两倍，而目前唐山市区城镇人口为420万，约为北京的五分之一。在城中村改造的同时，唐山市还对多个居民区进行拆迁改造，加上新城区的建设，有唐山地产人士估计唐山未来的住宅供应规模可能更加可观。“供大于求将是未来几年唐山房地产市场的常态”。

如今，几年前的冲动式发展渐渐显露出恶果。由于大量已售楼盘空置，目前唐山购房者已经将“有人住”作为买房的重要标准。在楼盘大量空置的凤凰新城，目前只有一个旧改楼盘销售尚可，原因之一就是该楼盘由大量回迁住户居住。而在唐山市路南区某大型回迁楼盘，由于原住民每户均补偿了多套房产，同时商品房销售乏力，导致这一规划居住人口10万人的楼盘入住率十分有限。

入住率底下还套牢了投资商铺的购房者。市民小张2009年在唐山市中心区某大型楼盘以每平方米3.6万元的价格买下一间40平方米的商铺，当时开发商表示交房后每年的租金回报将超过10万元。如今这一商铺仍无人承租，原因还是该建筑面积超过100万平方米的楼盘很少有人居住。