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唐山楼市天量供应危局中小开发商开始撤离

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2013-01-28 07:20 字号：T|T

摘要：唐山市外来人口比较少，人口流动也小，外地人来唐山买房的也比较少。一些本地人买了新房也不住，而是空在那里。路北区新房空置率较高，一些新楼盘的房产证因为各种原因开盘两年多都拿不到，二手房交易因此受到影响，市场并不活跃。

路北区一直是唐山市中心楼市成交的主力区域，而区域内由军用机场搬迁后形成的凤凰新城已成为开发商的主战场。1月22日，记者从路北区大里路走到长虹道，沿途新开发的楼盘多达数十个，其中不乏万科、华润置业、嘉里建设等知名开发商的身影。

凤凰新城占地23平方公里，规划居住面积近600万平方米，近3年形成了新盘的集中供应。不少新盘都处在一期销售阶段，然而销售进度却并不理想，“唐城壹零壹”等大盘一期开盘两年多仍未售完。

据唐山市的官方数据显示，2012年该市在建商品住房高达2200万平方米。而去年唐山仅消化了500多万平方米。一份研究报告则显示，唐山市经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年平均土地出让面积相当于北京的93%。

“唐山市外来人口比较少，人口流动也小，外地人来唐山买房的也比较少。一些本地人买了新房也不住，而是空在那里。路北区新房空置率较高，一些新楼盘的房产证因为各种原因开盘两年多都拿不到，二手房交易因此受到影响，市场并不活跃。”当地一位不愿具名的中介人士告诉记者。

漫长的销售周期

2012年路北区的成交量占唐山市总成交量的近40%，而集中了大批新盘的凤凰新城正位于路北区。包括香木林、万科金域华府、香港嘉里的雅颂居、中国水电首郡、中冶的梧桐大道、景泰天景美帝、华润橡树湾、荣泰尚都在内的数十个楼盘布满了整个区域。

自2009年以来大增的供应量，不仅使“梧桐大道”这样的楼盘历经5年五期开发均价仅上涨1000元/平方米，而且使这样的大盘一期销售近两年仍未售完，二期开盘遥遥无期。

在被冠以凤凰新城最高端楼盘的“唐城壹零壹”，该楼盘建筑面积为85万平方米，均价在11000元/平方米，可谓区域内最贵楼盘。楼盘一期的销售工作早在2010年底就已经开始，但至今仍未能卖完。

尽管一期开盘的建筑面积仅占总建筑面积很小的一部分，但记者在售楼处的销控表上看到，一期仍然有近40套房未售出，而二期的开盘时间则完全没有消息。

在万科金域华府，记者发现二期楼盘与一期同类型的楼盘相比越卖越便宜。据售楼员介绍，2011年下半年开盘的一期均价在11000元/平方米，而2012年12月二期加推的同类型楼盘的均价却为8800元/平方米。问及原因，售楼员表示，是因为一期的楼间距大于二期，所以价格比较高。

事实上，由于近几年来唐山楼市供应量激增，住宅不仅销售周期被拖得很长，而且均价一直不温不火，对此，房地产业内人士陈宝存最有体会。

陈宝存曾供职于央企中冶集团，在2008年负责唐山中冶置业梧桐大道项目一期的销售工作。梧桐大道可谓是凤凰新城区域最早开发的楼盘，自2008年4月开盘以来，至今仍在开发中，目前已经是第五期。陈宝存向记者表示：“2008年只有梧桐大道一个楼盘，均价达到8000元/平方米，且供不应求。2008年之后，大批新楼盘集中开发，竞争激烈，价格就涨不上去了。”目前，梧桐大道五期的均价为9000元/平方米，5年之后仅上涨1000元/平方米。

公开资料显示，2009年唐山市启动了更大规模的城市更新，城中村改造、旧小区拆迁为开发商提供了大量地块，路北区的土地大多在这一年集中出让，开发商在凤凰新城区域的地基本上也是在这一年集中拿到的。

陈宝存表示：“与一线城市不同，唐山楼盘的开发一般都经历很长的时间。一般都是两栋两栋地慢慢开，只要把前两期卖出去，一般就可以回本，这样之后就算卖得不好，也不用着急，慢慢卖就可以了。”对于大多数仍处于一期销售的新盘来说，压力之大可想而知。