万科15平极小住宅梦搁浅 北京昌平项目至今未报批（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：北京日报 发布日期：2013-02-17 09:50 字号：T|T

摘要：使用面积15平方米,建筑面积18平方米，让人们在北京购房不再是沉重的负担——万科的这一构想在2011年底一公布就赚足眼球。然而，愿景美好，道路曲折，时至今日，万科的这一极小户型住宅梦几乎已成为不能实现的“乌托邦”。

或继续尝试极小户型

万科做不成15平方米住宅，但其他开发商是否能做到呢？记者采访的多名规划和设计界人士都表示：如果想做住宅，没有20平方米以上的使用面积，不可能做成。

按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。

“严格来讲，若是按照住宅规范走，15平方米是绝对做不下来的。只有在居室里做复合空间，才有可能将面积尽量缩小。”享受国务院特殊津贴专家、北京建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟举例说，将餐厅、厨房和阳台复合在一起，才有可能既满足规范要求、又将所有的必需品填补到居室中，但即使这样，也需要20平方米以上的使用空间。

规划部门相关负责人证实了这一说法：“按照现行设计规范要求，即使各区域功能高度复合，也至少要22平方米左右的使用面积，再低的就不能被称为住宅，更不可能获批上市。”

目前，本市已建成的最小户型之一，是丰台区青秀家园中建筑面积为28平方米的大开间。

“如果在昌平金域华府试点成功，我们还是希望将其作为一种模式予以推广。试想不管以住宅或者公寓式酒店的方式，在城市最核心区域建造极小户型，哪怕只出租不销售，都会很受市场的欢迎。”万科有关负责人说。

 

责任编辑：王丹 关键字：万科15平极小住宅

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