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一月广州楼市成交比“金九银十”还旺（2）

扫描到手机各地楼市来源：新快报发布日期：2013-02-01 08:26 字号：T|T

摘要：2013年刚开局，楼市继续升温，势头不减。根据数据中心对阳光家缘网签数据的统计，1月（截至29日），广州（10区）一手楼成交面积达到83.25万平方米，单月成交商品住宅7096套，成交均价达到15907元/平方米。成交面积和成交均价分别同比大涨161.2%和13.3%，价量齐升。

后市

楼价涨幅预测官方民间有分歧

对于今年楼价的预测，普遍看涨，至于涨多少，则业界和官方有不同的声音。广州市国土房管局副局长黄文波日前表示，今年，广州对房地产调控的力度不放松，方向不改变，房价上涨目标要低于GDP和居民人均可支配收入的增幅。如去年全年广州一手楼交易均价14044元/平方米，同比上涨4.8%，就低于当年广州的GDP和居民人均可支配收入增幅。不过，对于未来一年楼价的涨幅，业界也有不同的看法。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，如果不出新的调控政策的话，年内广州的房价可能涨两三成，均价很快将站上1.8万元/平方米。世联地产首席技术官黎振伟则表示，广州市场的刚需产品长期处在“求大于供”的状态，价格上行压力在增加。同时，中心区域产品全面、价格豪宅化的时代将会到来，价格上行的概率将进一步加大，预计2013年第三季度会达到上行压力的顶峰。还有比较中立的看法，合富辉煌首席分析师黎文江则认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。2013年房地产市场将是量价稳升态势。

其他城市

大中城市楼市普遍升温又见捂盘惜售现象

除了广州外，近期北京、上海、深圳等大中城市的楼市也都普遍升温，甚至有楼盘出现了捂盘惜售的情况。

对“2013年1月北京百盘价格”调查显示，100个重点楼盘中，有24个楼盘价格上涨，涨幅最高达27.27%；另外70个盘与上月价格持平。涨价的楼盘中，多数位于房山、昌平、大兴等远郊区域，不少刚需热盘本月涨幅均超过10%。上海方面，受到去年年末成交量持续增加的影响，今年1月份的涨价盘增加了10个，达到45个。成交均价下跌的仅有20个项目；35个项目的成交均价基本持平，减少了6个。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前楼市还在持续升温之中：“预计今年年内全国房价上涨幅度将达到10%，一线城市上涨幅度肯定高于这个数字。”他认为由于去年拿地量和新开工量都是负增长，尤其是一线城市的刚需盘、改善型盘源的需求非常旺盛，可是卖地潮是从去年下半年开始的，从去年下半年拿到地到房子可以售卖，至少需要9个月至1年的时间，因此上半年一线城市的供应量肯定紧张，出现捂盘惜售的现象并不奇怪。