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2013石家庄楼市猜想：浓雾迷城十三问（4）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-01-31 08:51 字号：T|T

摘要：在岁末年首的一片“奖”声中，2012年省城楼市的大幕已经落下；而2013年的楼市大幕也将接踵而至。在这十面“霾”伏，浓雾迷城的开年之初，我们该怎样擦亮眼睛看好脚下的路？该怎样在风云变幻的市场中保持足够的冷静？在楼市一片唱“盛”的喜悦中是不是也蕴含着危机？在供应量偏紧的氛围里2013年将会是一个什么样的年景？百姓是捂紧钱袋继续观望，还是在跟风中盲目争相抢购？

8猜想

新客站板块会不会再度升值？

2012年底新客站正式启用了，区域内房价上涨以及成交量的活跃度明显上升。业内人士表示，新火车站规划建设的立体交通，将为周边带来更多的人流量，也将给区域内的商业地产带来广阔的发展机遇。区域内诸如联邦祥云国际、盛邦大都会、聚和远见等项目近期的交易量和房价涨幅已经显示了区域发展潜力。

石家庄新客站是一个具有国际水准的现代化新型火车站，而新客站区域目标定位是国内一流、国际先进的现代交通枢纽及服务业综合发展区。业内人士认为，其地段才是升值潜力之所在，新客站区域的楼宇和土地在今年一定会再度升值。

9猜想

正定新区板块的跑马圈地热潮能否持续？

目前，正定新区正在如火如荼地建设中，未来的新区将是一座“低碳、生态、智慧”的新城。新区将打造成财智要素集聚、功能多元复合、生态人文和谐、水绿交融共生的创新动力之城、宜居活力之城和滨水魅力之城。

自2010年正定新区起步区建设正式启动以来，新区以优化环境为核心。目前，北京南大街、西藏西大道等8条路段已经通车，重庆南大街等4条主干道综合管廊完工。

一年前，房企们就在这里纷纷跑马圈地，据正定新区的有关人士透露，新区建设中将引进万达、恒大等知名房企进驻。目前，环岛豪庭、北里洋房、壹江城等品品质楼盘项目已经进驻新区，预计今年的新区将会迎来新一轮的跑马圈地热潮。

话题篇

一石激起千层浪，人们普遍关心：“地铁”会给这座城市带来什么？石家庄要建地铁的消息一经公布，立刻成为省会市民热议的话题，市民对地铁建设寄予厚望。于是，“石家庄地铁商铺前景无限”、“地铁一响、黄金万两”、“精选省会优质地铁住房”等“地铁”概念的楼盘项目纷纷推出中，无不向购房者传达了“地铁房”的升值空间信息。

地铁建设对石家庄城市发展意义重大，会使城市规模向外拓展几十公里甚至更长，将城市空间拉大，对城市结构产生重要影响。随着呼啸而来的“地铁时代”的到来，广大开发商表示绝不会错过这个绝佳机会。但是从市场实情来看，一些与“地铁”沾不上边的楼盘也在大炒“地铁”概念，这一提前透支的“炒作”，久而久之，会不会适得其反也不可知。

10猜想

“地铁”概念会不会提前透支？

11猜想

综合体或变城市之“累”？

从裕华路的万象天成、槐安路的万达广场、中山路的乐汇城、勒泰广场、华强广场、再到新客站祥云国际、塔坛商贸城等等，似乎一夜之间，城市综合体悄然成为石家庄发展的主旋律。

其实，城市综合体正成为旧有商业模式的升级换代版，是商业未来发展的方向，尤其是像石家庄这样的城市，城市综合体的发展潜力非常大。同时，城市综合体既能招商引资，又能推进城市化，相关部门也会对涉及民生的重大项目格外看重。

不过，令人担心的是，大批“城市综合体”集中冒出，城市是否消化得了呢，人们对“综合体之梦”会不会成为城市之“累”的担忧也不无道理。