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广州新房二手房齐齐捂盘押宝春节后（2）

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-01-29 11:39 字号：T|T

摘要：时间已经走到1月下半月，离春节仅有不到半个月的时间。记者走访发现，不少新盘都推迟开盘时间，二手房捂盘惜售重现。专家表示，无论是业主还是开发商，目前出现的捂盘惜售情况都源于对未来房价上涨的预期和供求关系的反转。对于岁末年初疯涨的房价，业内人士直言“涨价幅度太快可能引来新的调控手段”，建议刚需可以入手，投资客谨慎为上。

此前某网站对于北上广三地在售的重点楼盘进行调查，结果显示，2013年1月期间，广州楼盘的涨幅多在10%以上。某网站在广州市有网签记录的楼盘中，抽调100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有48个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月增加了2个。金地公园上城（楼盘资料）网签价格涨幅达35.76%，另外，紫薇豪苑、汇景新城（楼盘资料）、南沙滨海花园（楼盘资料）等项目涨幅也较大，均在15%以上。

二手房：放盘量骤减成交量下滑

受“春节效应”影响最大的无疑是二手房产。记者从多家中介行了解到，1月下半月，二手房源放盘量骤减，成交量也出现下滑。由于业主惜售和过年的季节因素，“盘客比”进一步上升。

满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者，截至昨日，二手的放盘量和上个月相比降幅达到三成，成交量降幅在一成左右。盘客比从上个月的4.3:1升高到了这个月的4.8:1。“虽然受到春节这一季节因素的影响，看楼的人也出现了两成的下降，但是盘量减少得更加明显，目前的供求关系比上个月更紧张。”

合富置业市场经理梁燕明则表示，随着楼市回暖，看涨后市的改善型换房买家以及手中持有大笔资金求保值的豪宅买家入市，令去年四季度大户型及豪宅市场交投升温。不过，随着传统农历春节的临近，大户型及豪宅买家入市节奏有所减慢。据梁燕明介绍，经过上季度市场购买力的急速释放，业主看好后市，价格坚挺，少有笋盘放出，而买家大多是改善型，不急于入市，看到适合的或价格笋的才会出手，因此目前大户型的二手成交处于胶着期。

专家分析

捂盘惜售源于供求关系反转

“开发商捂盘的行为就是市场行为，就像买股票一样。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文打了个坦率的比喻。他表示，目前无论是开发商还是二手房主，纷纷捂盘惜售，主要是因为供求关系发生了反转，无论是买家还是卖家，对于楼市涨价的预期都十分强烈。

这种“火爆”显然不止是广州独有的现象。易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前楼市还在持续升温之中。

他坦言，目前涨势凶猛的城市已出现捂盘待涨，开始追求单个项目的利润率。“去年拿地量和新开工量都是负增长的，尤其是一线城市的刚需盘、改善型盘源的需求非常旺盛，可是卖地潮是从去年下半年开始的，从去年下半年拿到地到房子可以售卖，至少需要9个月至1年的时间，因此上半年一线城市的供应量肯定紧张，出现捂盘惜售的现象并不奇怪。”

肖文晓则表示，上个月，买家的议价空间大概在3.8%左右，依然没有突破3.5%，因此大规模反价的现象并未出现，二手市场也没有真正进入卖家市场。“还是处于买卖双方拉锯的阶段。”