又到一年返乡时，新一轮的返乡置业大潮也正席卷而来。自住、投资、为父母购房，依然是今年返乡置业的三大主旋律。业界人士分析，今年返乡潮有提前启动并且后续汹涌的趋势。

开发商

摩拳擦掌忙促销

“对于开发商来说，谁都不想错过这一波转瞬即逝的行情。”领域机构副总王君分析称，针对性强、购买力高、下手速度快，是返乡置业者的三大特质。之所以被称为返乡置业潮，乃是因为它确实就像潮水一样，来得快去得也快。因此，每年从年底到新年的冷淡节点，返乡置业者在重庆楼市唱起了主角。事实上，在记者实地探访中，多家品牌开发商营销策划负责人都表示，肯定会抓住这波机会卖力促销。

据了解，我市很多房企针对今年的返乡置业潮都作好了准备，推出了不少优惠。

保利专门开启了“保利幸福置业直通车”：凭返乡车票送返乡置业基金2万元、百套特价房限时抢购、返乡置业者凭火车票、汽车票可领取精美礼品等；龙湖江与城针对返乡潮特别推出70—100平方米户型；龙湖源著则准备在主力商圈和机场等发放资料，迎接返乡的购房人群；春风与湖针对返乡潮的策略是：凡1月26日—2月28日期间成功认购三房户型客户，按揭9.9折，一次性付款9.6折，同时，凡认购及签约指定房源可获得“新春置业基金”约28888元(只限于冲抵总房款)；左岸陈桥为外来返乡置业者特别推出20套新春特惠房源；而金科公园王府项目已经着手进入火车站、机场和公交系统进行派单，以吸引返乡置业者。

返乡置业者

越发青睐改善型物业

重庆铭腾房地产顾问有限公司总经理吴晓飞认为，重庆楼市进入“暖冬”以来，房价略有上涨，购房者也愈发理性，不再盲目追涨。作为长年在外的游子们对投资置业有更成熟的考虑。从市场销售数据看，今年返乡潮的确有提前的趋势，同时，他表示看好今年的返乡潮行情。

重庆晨报记者采访多家开发商和售楼中心了解到，今年返乡置业人群的需求和往年相比有些许不同，改善型物业和商业物业的认购比例有所上升。铭腾提供的数据显示，龙湖时代天街和龙湖听蓝湾1月开盘即销售超过10亿元，在这个打破龙湖单月销售纪录的业绩中，返乡置业者和区县客户占了相当比例。龙湖相关销售负责人表示，购买改善型物业很可能会成为返乡置业者的一个新趋势。

而在重庆热门板块照母山和大学城的协信星都会和协信城立方项目，记者了解到，前者区县客户比例占到了20%，而后者的北上广客户比例也达到了20%。协信城立方销售负责人介绍，和往年不同的是，返乡置业者今年的购房目的大多为了自住，而不是出于投资目的。很多客户表示看好重庆，将撤离居住压力巨大的北上广。

不少品牌开发商在区县的项目，今年也迎来了返乡置业潮。绿地重庆公司相关负责人介绍，绿地大足和涪陵的项目已提前迎来返乡置业潮，在公司还未出台优惠政策的前提下，销售就已异常火爆。

今年回家，一定给爸妈换套好房子。

记者支招>

返乡置业盯准热区品质盘

业界普遍预计，本周末开始，将逐渐进入返乡的高峰期，而返乡群体的置业季也将随后开启。但对于返乡置业群体来说，如何在主城繁多的楼盘中快速寻找到适合自己的住宅？重庆晨报综合多位地产界人士、置业者的观点，梳理出返乡购房的几大要诀。

要诀下手热点区域

返乡置业群体回到重庆主城置业，首当其冲的就是选择居住区域。但通常会遇到几种情况：首先是已经确定春节后留在主城工作，并且已经联系好了新工作单位；其次是确定在主城居家但目前还没有确定新工作；最后就是投资性购房的。

对于第一种情况，从事地产行业多年，今年也是刚刚回到重庆主城的王博就介绍了他的心得。由于他的新工作地点将是在解放碑，因此他选房区域的优先顺序为：单位周边—车程20分钟内的热点居住板块(大坪、龙头寺、北滨路、南坪、弹子石)—轻轨沿线的二环热点区域(鸳鸯、茶园等)。同时，王博提到总价和品质上必须要呈现出优势。