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北京房企密集拿地 2013年土地市场或现开门红（2）

扫描到手机土地市场来源：京华时报发布日期：2013-01-25 07:45 字号：T|T

摘要：鉴于去年的供地计划仅完成三成，今年1月份开始，北京土地市场就火热起来。截至目前，1月份已经成交了8宗经营性用地，其中包括海淀玉渊潭等多宗热点地块，且还有多宗地块等待出让。若不出意外，1月份将有不少地块密集成交。

1月土地市场的另外一个赢家无疑是京投，作为玉渊潭地块开发商，京投在竞标玉渊潭地块之初就被认为是希望最大的地主，据北京市土地整理储备中心1月18日公布的信息显示，京投银泰子公司京投置地联合其大股东北京市基础设施投资公司，以46.5亿元的价格中标北京市海淀区玉渊潭乡地块，溢价率22.4%。1月21日，北京京投置地联合体又以47亿元的价格拿下昌平区东小口镇住宅混合公建用地，至此，京投斥资金额已达93.5亿元。

房企拿地需求旺盛

一位不愿具名的房企内部人士告诉记者，去年的销售业绩不错，手里有不少“余粮”，其所在公司上半年的任务主要是拿地，布局未来的市场。而这显然只是一个缩影，手握重金的标杆房企拿地需求更为旺盛。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿，同比2011年涨幅高达27.3%。早在10月份就已经有保利地产、中海地产、

绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。截至年底，房企全行业超额完成年度任务。张大伟表示，2012年销售良好的市场使得房企资金情况明显好转，以万科为代表的标杆房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。

供地计划仅完成三成

事实上，1月份供地力度较大是建立在去年供地计划仅完成三成的基础之上，虽然去年年末也在加快推地，但去年全年的土地供应量下降，北京已经三年没有完成土地供应，伟业我爱我家的统计数据显示，2012年北京市共成交住宅用地37宗，规划建筑面积总计595.9万平米，住宅用地供地规模连续三年直线下降的同时，更创近6年来新低。截至2012年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公顷，商业办公用地

96公顷，全年经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，稳预期除了干预价格之外，更需确实保障市场有效供应量。胡景晖预计，合理引导市场预期将成为2013年政策调控的重点，因此，年初政府推地量还将延续1月初的态势，同时，第一季度可能还将推出本年度土地出让计划，并可能具体到计划出让地块层面，供开发企业有的放矢，避免盲目哄抢。