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购房者预期看涨纷纷出手石家庄年底楼市持续火热（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-24 06:52 字号：T|T

摘要：今年石家庄楼市暖冬已经成为货真价实的行情，虽然已接近传统春节，然而许多售楼部并未出现往年提前“歇业”的现象，许多购房者也赶在年前抓紧时间出手，为楼市暖冬再添一把火。

在楼市一边积极推盘促销呈现火热场面之际，还有一个现象值得关注的是，一些证件齐全或者正在抓紧办理证件的楼盘，却选择了封盘待售，坐等春节以后才推盘上市。记者在多家售楼部看到，虽有络绎不绝的购房者前来询问，然而工作人员却一一解释：“春节过后才有房源推出，目前只接受咨询和登记。”

从目前对楼市看涨的形势来分析，这些楼盘大有捂盘坐等涨价之意。“一些楼盘出现封盘的现象，说明2012年的销售乐观，资金压力较小，希望春节后选择有利的市场时机推盘入市。”苗向华分析道。

年前市场：供给结构不对等购房者需正确看待

在开发企业选择不同推盘策略来面对市场时，对于刚需购房者来说，无论市场如何变化，看得见的实惠才王道。2012年的楼市的多个节点中，业内人士也纷纷给出购房建议，而“当下即是购房的好时机，有需求的情况下，该出手时便出手”是众多业内人士不约而同的分析。从房价一路微涨的市场行情来看，尽早出手也越来越被购房者所接受。年底各大楼盘加大促销力度，对于购房者来说自然是不可错过的出手良机。

不过，据记者观察，一些已经推盘上市的楼盘，在年底打折力度较大的多为130平方米以上的大户型房源，这对于首次置业的刚需购房者来说，并不是实实在在的实惠。

苏风彦认为，目前石家庄楼盘项目多为产品混合型，即大户型和小户型混合，刚需为主流的市场环境中，小户型去化速度较快，在以大户型为销售热点的国仕山项目中，也仍然是小户型产品一经推出即遭抢购。“年前市场供给结构的不对等，容易造成刚需和改善型刚需购房者恐慌性选房的现象。”苗向华认为，“传统意义来讲，市场主力需求仍为70-120平方米区间段的小户型，然而年前市场供给中，这种刚需产品相对比较缺少。”年底促销产品供给结构的改变，对于刚需购房者来说，形成了无房可买的“假象”。“今年刚需产品一直作为市场消化的热点，去化率较快，所以一些开发企业选择在年底推出去化较慢的大户型。”

业内人士提醒购房者，在年前购房认准实惠的同时，也要理性看待房地产市场，根据自己的需求选择合适房源。