关键词：土地市场未来供给将增多

经典语录：在城镇化的发展背后，肯定和土地有关系，否则难以体现以城镇化为核心的发展战略。当然，在城镇化发展的前提下，土地市场的供给也肯定会有所增加。

●记者：在房地产行业中，土地交易往往就是风向标之一。未来随着“城镇化”的发展，您认为2013年的土地市场将表现如何？

●任国刚：关于土地市场，如果房子不涨，土地价格肯定也涨不了，这是一个基本的前提。

城镇化的发展，肯定和土地有关系，这也是以城镇化为核心的发展战略的一部分。当然，随着在城镇化的发展，土地的市场供给也会有所增加。

尽管土地的供给会增加，但这并不能直接导致房价下降。因为房价的变化还与市场需求、住房供给、保障房建设等密切相关。

关键词：楼市走势适度涨幅属正常

经典语录：从房地产走势来看，尽管整体房价暴涨的可能性不大，但是一二线城市房价的上涨趋势依旧。

●记者：一二线城市房地产与三四线城市房地产市场在未来的发展有什么不同？

●任国刚：从房地产走势来看，尽管整体房价暴涨的可能性不大，但是一二线城市房价的上涨趋势依旧。

这是因为之前一二线发展空间受限，很多开发企业转战三四线城市，从而导致部分一二线城市的房地产供应出现问题，毕竟一二线城市的市场需求更强，这也是部分一二线城市房地产市场价格上涨态势的支持因素之一。

从经济发展的角度来看，适度的涨幅也正常。而下一轮地产的涨幅，一二线城市必然要比三四线城市更加明显些。

关键词：生态发展还需要很长周期

经典语录：要想实现建筑的生态节能需要建设方式、建设模式、建筑材料的革命。

●记者：业内一直都公认——产业彰显实力，生态决定未来。那么生态与地产的关系该如何理解？现如今，房地产在生态层面的发展现状如何？

●任国刚：城市的生态发展包括这样几个方面，一是城市绿地的建设；二是在比较发达的城市通过对汽车等交通的控制；三是减少城市建设对生态的破坏。

我个人认为，生态发展在我国还需要很长的周期。西方城市快速建设高峰已经过去，在西方现在60%的污染来自于汽车，但在我国很大的污染源是城市建设。

从目前来看，实现生态发展还需要一个长期的过程。因为要想实现建筑的生态节能需要建设方式、建设模式、建筑材料的革命。

关键词：转型发展选择方向很关键

经典语录：如果具有资金能力和非常强的整合能力，那就来做整合者。如果没有办法做整合的话，那就要走专业化发展的路子。

●记者：现如今，我国的企业正在发生根本性的变化，这个变化在房地产发展方向上从住宅地产正在向不同的领域拓展，很多在进行产业的融合。对此，你怎么看？

●任国刚：现如今，很多房企都在进行所谓的战略转型，这些企业进入到不同领域之后会发现，原来这个领域根本就不适合自己发展，这种情况下，选择企业发展的方向就非常重要了。

战略转型意味着什么？意味着企业要选择一个具有战略价值的项目，来引领企业的转型，作为转型的基本前提。此外方向选定之后，企业必须从战略的高度上予以重视，全力支持。

地产商的未来就是几个方向，要么走专业，要么被整合，要么整合他人。如果具有资金能力和非常强的整合能力，那就来做整合者。如果没有办法做整合的话，那就要走专业化发展的路子。