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河北廊坊市区楼盘量价齐跌京客全款逆袭固安（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-01-18 07:06 字号：T|T

摘要：几年前，一提到廊坊楼市，大家首先想到的是燕郊。这块河北的“飞地”紧挨着通州，随着通州的快速发展，燕郊楼市也在2005年以后逐步走上了快车道，一个个超大楼盘，一片片漂亮的小区，令河北本土开发商们大开眼界。很长时间内，燕郊的房价高于廊坊市区楼盘价。燕郊人总说，“北京的巨大购买力抬高了燕郊的房价”。

华夏幸福城销售人员告诉记者，幸福城共分4个区，其中两个区域多为回迁楼，另外两部分为商品楼，而商品楼部分已经销售大部分，所剩楼房不多。即使目前刚刚开盘的剑桥郡7号楼为例，交楼时间为2014年11月份，“我们的楼盘销售情况非常好，往往一获得预售许可证就卖的差不多了。所以等待交楼时间会比较长。”

华夏销售人员介绍，以剑桥郡的一套88平米小户型房子为例，如果是第一套住房，首付30%，其余为银行按揭付款，利率享受八五折。如果是第二套住房，首付款则为60%，其余为银行按揭付款，利率为国家法定利率的1.1倍。

该户型为上个月刚刚推出，较之上月每平米价格已经上浮了100元左右。销售人员告诉记者：“从2012年中旬，房地产形势回暖，我们的价格也在逐步上升，基本上每次调价都能上涨100元左右(每平米)”

而在廊坊市其他几家售楼处里，记者同样看到前来咨询、购买的人稀稀疏疏，但销售人员热情不减，“今年下半年销售情况不错，很多楼盘通过打折等促销手段，提高了销售业绩”。位于廊坊大学城附近的旭辉高尔夫官邸一向受北京购房者欢迎，出台限购令之后许多购房者望而止步，对此售楼人员表示，并不会受限购令影响。购房者二次购房若按揭付款买房时只要支付60%的首付即可，若是一次性付清的话还享受97折优惠。据了解，该楼盘现均价为7500元/平方米左右，对于价格调整，销售人员解释说“楼盘位置不一样。”

随后记者还走访了刚刚开盘的位于廊坊市南端k2狮子城，“均价6300-6500元/平，全款95折，贷款98折，并且现购房1千抵1万。该楼盘销售人员告诉记者“现在刚开盘，购房人多，要是看好的话需要预订，再通过摇号来确定。”

品质提升也在拉动房价上扬

有当地地产界人士告诉记者，廊坊的房地产开发大有西进南扩之势，尤其是在南扩方面。原来南城的房子价格很便宜，但是现在随着众多楼盘的开发面世，价格上升很快，逐步改变了人们对于南城老城区的旧印象。“不少楼盘的设计、施工、物业等方面都比以前都很大提升，价格也随之调整上来。”“回顾整个2012年廊坊楼市，上半年确实平平静静，乏善可陈，没有几家楼盘能像模像样搞出声势，据说政府税收也减少了不少。一过五月份，随着房地产整体形势回转，廊坊多数楼盘销售情况还是不错的，价格也稳中有升。当然不排除部分小项目吃紧，但那更多的是因为产品问题”，一位廊坊房地产公司经理告诉记者，“目前很多项目都比以前有了很大进步，无论是景观环境，还是人性化设计，都在升级进步，价格明显、小幅提升也是正常的。毕竟GDP、人均生产总值等经济数据都在上升，房价稳中有升也是正常的。”